Sadržaj:
Kada dužnik više ne čini uplate na hipoteku, vjerovniku na kraju se kreće prema foreclosure. Ovo rezultira u vjerovniku uzimanje kuće i prodaje ga pokušati nadoknaditi neke troškove kredita. Većina lenders želite izbjeći prolazi kroz foreclosure zbog relativno visoke cijene procesa.
Troškovi zajmodavca
Kada vjerovniku forecloses, ona mora potrošiti veliku količinu novca na proces uzimanja kuće natrag i prodaje ga. Prema istraživanju koje je 2008. proveo Zajednički ekonomski odbor Kongresa, zajmodavac plaća u prosjeku oko 50.000 dolara kada dođe do isključenja. Ta brojka može značajno varirati od slučaja do slučaja i uvelike ovisi o vrijednosti kuće u odnosu na hipotekarnu ravnotežu.
Izgubljena plaćanja
Proces dovršavanja ovrhe također može potrajati. U mnogim slučajevima, zajmodavci potrajati nekoliko mjeseci do godinu dana na unaprijed na imovinu. Tijekom ovog razdoblja, dužnik više nije stvaranje kredita uplate na hipoteku. To znači da je vjerovnik je nestalo na glavni i interes koji obično dolaze s standardnim hipoteka plaćanja. To iznosi tisuće dolara izgubljenog prihoda.
Preuzimanje i prodaja
Vjerovniku također mora uložiti novac u uzimajući u posjed imovine. To može uključivati plaćanje odvjetnika koji će se baviti pravnim aspektom procesa i plaćanjem administrativnih pristojbi. Nakon što je zajmodavac preuzeo imovinu, mora se prodati. Prodaja kuće može činiti i do 40 posto vrijednosti troškova ovrhe. Vjerovniku svibanj morati uložiti novac u popravljajući se imovine da bi ga spremni za prodaju.
Ublažavanje kredita
Od troškova foreclosure su velike, većina lenders radije raditi s dužnik pronaći odgovarajuće rješenje kako bi se izbjeglo foreclosure. Prema informacijama iz Zajedničkog ekonomskog odbora Kongresa, prosječan trošak izbjegavanja ovrhe košta zajmodavca oko 3.300 dolara. Dakle, vjerovnik može biti spremni ponuditi zajam modifikacija ili posebnu strpljivost, koja omogućuje dužnik da ostane u kući i dalje plaćanje prema hipoteka.