Sadržaj:
Stanari koji ne plaćaju stanarinu mogu se ukloniti kroz pravni postupak iseljenja. Stanodavci moraju slijediti niz koraka, uključujući podnošenje dokumenata u građanskom sudu, kako bi uspješno iselili klijenta. Postupak varira u svakoj državi, gdje zakon o stanodavcu / zakupcu regulira obavijesti, deložacije i žalbe, kao i rokove povezane sa svakim korakom procesa.
Korak
Nabavite prazan primjerak "Obavijesti o odustajanju" od svog lokalnog sudskog službenika; ispunite obavijest i dostavite je stanaru. Obavijest obavještava stanara da je zakupnina dospjela i da se mora platiti u određenom vremenskom razdoblju prije formalnog početka postupka za iseljenje.
Korak
Podnijeti žalbu građanskom sudu ako stanar ne ispravi neplaćanje stanarine. Sudski službenik može imati na raspolaganju prazne obrasce; alternativno, neka ga odvjetnik pripremi. Morate poslati ili donijeti obrazac službeniku suda. Službenik će označiti obrazac na dan kada ga primi; ovo je vaš datum podnošenja. U većini država, prigovor mora sadržavati ime najmoprimca, adresu nekretnine, iznos zakupnine i razdoblje za koje se plaća najamnina. U stvari, žalba je zahtjev sudu da otkaže najam i odredi raspravu o predmetu kako bi obje strane mogle navesti svoje predmete i donijeti formalnu presudu. Prigovor mora stanaru podnijeti ovlašteni procesni poslužitelj ili šerifov odjel.
Korak
Očekujem odgovor od stanara. Vremensko razdoblje za odgovor na pritužbu određuje lokalna nadležnost. Alternativno, najmoprimac može platiti dospjelu najamninu i ostvariti pravo na otkup, u kojoj najam ostaje na snazi.
Korak
Pojaviti se na saslušanju ili posredovanju nakon što je odgovor podnesen (ili ako nema odgovora). Datum saslušanja ili posredovanja određuje sudski službenik. Ako se stanar ne pojavi, dobit ćete zadanu presudu, koja će u zapisnik unijeti službenik ili sudac / posrednik koji vodi slučaj.
Korak
Dobiti sud za povrat, koji zakonski priznaje vaše pravo da policijski službenici preuzmu imovinu i deložiraju stanara.
Korak
Predati ovlaštenik za povrat u posjed šerifu koji će objaviti obavijest u vlasništvu i dati stanaru kratak vremenski period da se iseli. Na kraju tog razdoblja šerif može fizički ukloniti najmoprimca i sve njezine stvari ui oko prostorija.