Sadržaj:
Korak
Kupnja zemljišta uključuje četiri različite faze. Najduži i ponekad najteži dio za kupca je pronalaženje imovine koja odgovara njegovim potrebama. Međutim, nakon što se parcela ili područje smjesti, još uvijek čeka dugotrajan proces identifikacije svih fizičkih i pravnih karakteristika zemljišta i imovinskih prava. Tek nakon što se to dovrši, kupac treba početi vrednovati željeno vlasništvo i napraviti ponudu ili, u konačnici, dobiti financiranje i dovršiti transakciju.
Značajke
vrste
Korak
Kupnja nerazvijene imovine malo je drugačija od kupnje kuće, gdje se pozornost usredotočuje na stanje prebivališta. Zemljište je izdvojeno za nekoliko različitih namjena i može biti u bilo kojoj određenoj fazi razvoja prema svojoj krajnjoj dispoziciji. Lokacija će biti glavna odrednica potencijalne uporabe nekretnina, tako da, kako bi uštedjeli vrijeme, kupci bi trebali imati jasnu viziju onoga što traže, bilo da se radi o usamljenosti u udaljenom, ruralnom okruženju ili nešto u većem, razvijenijem gradu, Takav zemljopisni izbor će odrediti pristup vodi i drugim komunalnim uslugama, definirati važnost zraka, mineralnih i lovačkih prava, te utjecati na to može li se kuća graditi na posjedu.
identifikacija
Korak
Formalni proces kupnje zemljišta počinje kada se kupac i prodavatelj slože o cijeni, ali do tada će se već dogoditi mnogo posla. Budući da vrednovanje imovine uključuje poznavanje lokalnih tržišta i privlačnost određenih obilježja, uvijek se treba savjetovati s agentom koji je upoznat s područjem i vrstom imovine. Barem će se provesti preliminarna istraga o ograničenjima na imovini. Ako je sve u redu, stranke pregovaraju dok se ne postigne sporazumni dogovor, a kupac odlaže polog od 2000 do 10 posto kupovne cijene.
Razmatranja
Korak
Prije nego što će zajmodavac financirati kupnju nekretnina, on će biti siguran da prodavatelj ima pravo prodati nekretninu besplatno i bez ikakvih zaloga ili tereta. To se obično radi uz pomoć lokalne tvrtke za izdavanje, ali zajmodavac može zahtijevati kupcu da osigura naslov. Ugovor o prodaji bit će sastavljen ili s bezuvjetnom ponudom, što znači da se nekretnina kupuje kao takva, ili uvjetnom ponudom koja se temelji na izvješćima tvrtke za izdavanje, graditelja, inženjera ili geodeta.
efekti
Korak
Kada je hipotekarni zajmodavac uvjeren da je ponuđen dovoljan kapital za zajam, te da se zajmoprimac kvalificira za izvršenje plaćanja, dokumenti ugovora i zajma potpisuju se i izvršavaju. Proces kupnje zemljišta pomaže u obrazovanju neiskusnog kupca koraka do preprodaje nekretnina u tom području, a usput bi trebao razmišljati o eventualnoj prodaji nekretnine. Bez obzira na njihove namjere, kupac bi uvijek trebao razmotriti bilo koji aspekt zemljišta koji može biti odbijajući za buduće kupce prije potpisivanja ugovora, jer bi to moglo utjecati na vrijednost kupnje i cijenu koju je u konačnici u stanju dobiti niz cestu.