Više od 3,5 milijuna Texanaca iznajmljuje domove u kojima žive, a mnogi Texas vlasnici na kraju su prisiljeni iseliti iznajmljivača iz nekog razloga. Iako postupak iseljenja u Teksasu nije kompliciran, potrebno je slijediti korake. Ako ste stanodavac koji se suočava s mogućnošću uklanjanja stanara, upoznajte se s poglavljem o stambenom zakupu u Texasovom imovinskom zakoniku kako biste bili sigurni da poštujete zakon.
Texas vlasnici moraju dati stanarima a pisanu obavijest napustiti najmanje tri dana prije podnošenja prisilnog ulaska i pritvora, što je Teksašanin za tužbu za iseljenje. Preskakanje ili pokušaj skraćivanja ovog koraka može udvostručiti vrijeme i troškove iseljenja. Sud ne može tražiti dokaz da je pisana obavijest o iseljenju dostavljena i dopuštena da istekne prije nego što ste podnijeli tužbu, ali ako se to dogodi, a vi je nemate, tužba za iseljenje bit će odbačena. Otpuštanje znači da je slučaj završen, stanar se ne mora iseliti, a vi gubite pristojbe za podnošenje. Ako i dalje želite iznajmljivača otišao, morat ćete započeti proces više.
Ako stanar i dalje odbija premjestiti ili ispraviti probleme koji su doveli do akcije za iseljenje, možete zatražiti pomoć suda. Širom Teksasa Mirovni sud u postaji u kojoj se nalazi imovina nalazi se na odjelu za prisilni ulazak i odlaganje. Pristojbe za podnošenje prijave variraju od županije, ali rijetko prelaze 100 USD. Lokacija imovine također određuje koliko vremena stanar mora podnijeti odgovor na vaše tužbe, koji određuje prvi dan vaš slučaj može biti postavljen za sud i naknadu naplaćuje od strane šerifa ili policajac za posluživanje iseljenje dokumenata. Osim ako sud odredi iznimku, samo teksaški šerif ili policajac mogu poslužiti navode o iseljenju.
Nemojte propustiti datum ili zbuniti vrijeme. Ako se ne pojavite, druga strana automatski pobjeđuje - a to vrijedi i za iznajmljivača. Pobrinite se da svi svjedoci navodnih kršenja - kao što je šteta na imovini od strane stanara - budu na sudu, baš kao što će iznajmljivač imati svjedoke koji će poduprijeti tvrdnje o uznemiravanju s vaše strane. Također, pobrinite se da sa sobom ponesete sve dokazne dokumente, kao što su:
- knjige za iznajmljivanje
- slova upozorenja
- kopiju obavijesti za iseljenje
- zakupnika
- druge dokumente i slike koje prate žalbu
Sudac će saslušati dokaze i svjedoke koje su obje strane iznijele i ispitati sve dokaze prije donošenja odluke. Ako stanar pobijedi, slučaj je gotov. Ako pobijediš, stanar ima pet dana na žalbu; šesti dan možete podnijeti nalog o posjedovanju kao stanodavac koji traži od stanara da bude prisilno uklonjen iz imovine.
Ako je bilo koja od stranaka nezadovoljna, ima pet dana za žalbu na presudu županijskom sudu.
Ako ste pobijedili, žalba nije podnesena i stanar se nije iselio, vratite se odlučujućem sudu šesti dan nakon izdavanja presude i zatražiti rješenje o posjedovanju. Ovo je sudski nalog kojim se šerifu ili policajcu upućuje da preuzmu posjed prostorije fizičkim uklanjanjem stanara i njegove imovine ako je potrebno. Nakon što popunite obrazac koji sud dostavi i plati pristojbe koje se razlikuju ovisno o nadležnosti, šerif ili policajac će objaviti 24-satni kako bi se iselili na ulaznim vratima stanara. Ako stanar i dalje odbija da se iseli, šerif ili policajac će ukloniti stanara i nadgledati uklanjanje njegove imovine iz stana.