Kako izračunati kuću Otkup u razvodu

Za mnoge bračne parove, bračni dom je njihova glavna prednost. U nekim slučajevima, kuća se stavlja na tržište i prodaje kao dio nagodbe o razvodu, ali za mnoge parove, osobito one s djecom, jedan supružnik može odlučiti da otkupi drugi dio i zadrži obiteljsku rezidenciju.

Kako izračunati zakup kuće u razvodu: hikesterson / iStock / GettyImages

Izračunavanje jednakosti

Tržišna vrijednost kuće je važna, ali ako nema hipoteke na imovinu, to nije samo način na koji se vrijednost imovine izračunava za otkup. Prvo, morate izračunati koliko je udjela u domu. Na primjer, ako vaša kuća vrijedi 500.000 dolara, ali vaša hipoteka je 250.000 dolara, oba supružnika imaju 125.000 dolara udjela u stanu.

Kontaktirajte procjenitelja

Trebat će vam ovlašteni procjenitelj da biste utvrdili trenutnu fer tržišnu vrijednost kuće. Najbolje je da u odabiru procjenitelja imate buy-in za obje strane. To će koštati više novca da svaki suprug odabere i pošalje procjenitelja, ali ponekad je to potrebno da bi se postigao dogovor. Ako dva procjenitelja kuću procjenjuju na sličan iznos, to je jedna stvar, ali ako jedna procjena dođe u mnogo višu vrijednost od druge, možda ćete morati angažirati trećeg procjenitelja za još jedno vrednovanje.

Procjenitelj koristi nedavne "comps" ili usporedive prodaje, kao i stanje kuće i sve posebne pogodnosti kako bi odredio fer tržišnu vrijednost. Kada se ta vrijednost utvrdi, par koji se razvodi može shvatiti koliko vrijedi svaka polovica s obzirom na razmatranje hipoteke. Ovisno o lokaciji, svaka komisija za nekretnine koja je uključena u prodaju kuće oduzima se od neto vrijednosti nekretnine, čak i ako je supružnik koji kupuje drugi ne namjerava prodati kuću u bliskoj budućnosti.

Unajmite kućnog inspektora

Osim procjenitelja, osoba koja kupuje nekretninu treba zaposliti kućnog inspektora i provjeriti oštećenja termita, HVAC i vodovodne probleme i druga pitanja koja mogu utjecati na vrijednost kuće. Ako je potreban veći posao, par za razvod, ili njihovi odvjetnici, moraju odlučiti tko plaća za što, ili ako je trošak popravaka oduzet od udjela kupca.

refinanciranje

Osim ako supružnik kupuje kuću ima dovoljno novca za plaćanje gotovinom, on ili ona će morati refinancirati dom. To bi moglo značiti da ćete završiti plaćanjem više od trenutne hipoteke. Imajte na umu - nova hipoteka temelji se samo na vašim prihodima, kreditnom rezultatu i postojećem dugu. Međutim, ako primate isplate za alimentaciju, to vam može pomoći da se kvalificirate, sve dok su ove isplate dugoročne, a ne samo nekoliko godina.

Druge opcije

Ako postoje druge značajne bračne imovine, supružnik kupnju kuće svibanj ne moraju refinance. Umjesto toga, oni se mogu složiti da se odreknu svog prava na drugu imovinu u zamjenu za polovicu kuće supružnika. Recimo da jedan od supružnika ima visoko cijenjeni brod koji je njezin ponos i radost. Umjesto da proda brod i podijeli sredstva za njega, ljubitelji plovila mogu pristati zamijeniti svoju polovicu kuće za polovicu broda supružnika. Obično, bračna imovina koja se koristi u takvom ustupku može uključivati ​​gotovinu, dionice ili obveznice.

Uklonite bivšeg supružnika iz naslova

Postoji nekoliko načina da se ime bivšeg supružnika ukloni iz naziva doma. To je potrebno čak i ako je samo vaše ime na hipoteku. Možda je najlakši način je putem quit-tvrde djelo, ali vaš odvjetnik može savjetovati vas na najbolji pravni način da se vaš bivši ime ukloniti u vašoj situaciji.