Sadržaj:
- Što je CPI?
- Odaberite desni indeks
- Prikupite informacije
- Pronađite množitelj prilagodbe indeksa
- Pronađite novu najam
Ako iznajmljujete nekretninu za godinu dana ili više, stanodavac će vjerojatno poželjeti godišnje povećanje najamnine. To je borba protiv inflacije, gdje svaki plaćeni dolar vrijedi manje kako vrijeme prolazi. Jedan od najpoštenijih načina povećanja najamnine je da se temelji na indeksu potrošačkih cijena. Povećanja povezana s CPI-om relativno su česta pojava u komercijalnim zakupima, tako da ako iznajmljujete poslovni prostor, postoji velika vjerojatnost da će vaš stanodavac iskoristiti ovu metodu za povećanje svoje rente.
Što je CPI?
Stvoren od strane Zavoda za statistiku rada, CPI je mjera koja se temelji na troškovima života. U suštini, svaki mjesec određujete cijenu istih košarica potrošačke robe - mlijeko, žitarice za doručak, benzin, lijekove na recept i tako dalje - zatim utvrđujete da li se ta cijena povećava ili smanjuje. Kada se cijena poveća za šest do osam mjeseci, postoji inflacija. Kada cijena padne, gospodarstvo doživljava deflaciju. Vlada koristi CPI kako bi prilično povećala iznose naknada koje isplaćuje određenim osobama. U sektoru nekretnina, stanodavci koriste CPI kako bi povećali najamninu u skladu s inflacijom.
Odaberite desni indeks
Tipična klauzula o pregledu CPI najma može navesti nešto ovako: "Najamnina će se povećavati svakog 1. siječnja povećanjem CPI-a iznad osnovnog indeksa. Osnovni indeks je pokazatelj CPI-a objavljen neposredno prije datuma početka najma." Negdje u najmu naći ćete definiciju "CPI". To je zato što BLS ne objavljuje samo jedan nacionalni CPI; Postoji nekoliko indeksa koji se temelje na geografiji, vrsti potrošača i vrsti robe u našoj hipotetskoj košarici. Općenito, koristite indeks "Sve stavke potrošačkih cijena za sve urbane potrošače", koji ste čuli citirani od strane medija. Međutim, vaš najam može odrediti drugačiji indeks, kao što je onaj koji je specifičan za lokaciju nekretnine. Pažljivo pročitajte odredbe o povećanju najamnine.
Prikupite informacije
Potrebno je tri stvari za pokretanje izračuna CPI-a: iznos najamnine koji trenutno plaćate, posljednji broj CPI-a objavljen prije datuma povećanja najamnine i posljednji broj CPI-a objavljen prije najmanjeg datuma početka ili bilo kojeg osnovnog datuma koji se koristi. Ugovor o najmu uvijek će se odnositi na fiksni osnovni datum kao što je datum početka najma ili datum posljednjeg povećanja najamnine. Trenutne i povijesne brojke CPI-a možete pronaći na internetskoj stranici BLS-ovog indeksa potrošačkih cijena, ili nazvati jednu od namjenskih CPI telefonskih linija za regionalne podatke. Trenutno, BLS objavljuje geografske podatke za 17 gradskih područja.
Pronađite množitelj prilagodbe indeksa
Najteži dio vašeg izračuna jest utvrditi kako se CPI promijenio između datuma osnovnog indeksa i trenutnog indeksa. Tu promjenu nazivamo "množitelj prilagodbe indeksa". Matematički izračun izgleda ovako:
(Trenutni indeks - osnovni indeks) / bazni indeks = množitelj prilagodbe indeksa
Pretpostavimo, na primjer, da je posljednji CPI objavljen prije datuma zakupa (osnovni indeks) 192,4. Posljednji CPI objavljen prije datuma pregleda (trenutni indeks) je 199,6. Priključivanjem tih brojeva u formulu dobivate:
(199.6 -192.4) / 192.4 = 0.037
Iznos od 0,037 ili 3,7 posto predstavlja efektivnu stopu inflacije ili koliko je cijena robe porasla od datuma najma.
Pronađite novu najam
Kada izračunate množitelj prilagodbe, sve što trebate učiniti je pomnožiti ga s trenutnom najamninom. Dakle, ako vaša renta iznosi 10.000 USD godišnje, 10.000 USD pomnoženo s 0.037 iznosi 370 USD. To znači da će vam se renta povećati za 370 USD, a vaša nova najamnina iznosi 10.370 USD godišnje. Dođite sljedećeg 1. siječnja, uključili biste ovu novu najamninu - $ 10,370 - u vašu formulu kako biste pronašli najam za sljedeću godinu.