Sadržaj:
MLS je mjesto gdje 75% vlasnika kuće navodi svoju imovinu ako je žele prodati. Prvi instinkt vlasnika kuće je pozvati agenta za prodaju nekretnina da proda njihovu imovinu. Portal koji taj agent koristi da bi dobio imovinu u svijet kupnje je MLS.
MLS je rudnik zlata za veletrgovca nekretninama. Jedina stvar koja zaustavlja mnoge veletrgovce od pristupa ovom izlijevanju poslova je nedostatak obrazovanja o tome kako premjestiti imovinu navedenu na MLS-u do krajnjeg kupca i biti plaćen.
Korak
Prva stvar koju trebate učiniti je pronaći agenta za nekretnine. Oni su ključ koji otključava MLS. Bez njih ne možete pristupiti MLS a kamoli napraviti ponude ili ponude. Recimo da su oni "čuvari" MLS-a i da trebate dobiti kroz Gatekeeper kako biste ušli u obećanu zemlju!
Korak
Morate pronaći agenta za nekretnine s otvorenim umom koji je voljan raditi s vama (veletrgovac nekretninama) u tom procesu. Neka znaju da radeći s vama, oni neće samo napraviti proviziju, već ćete im pomoći da prodaju više kuća ako rade s vama. Mnoge od MLS svojstava koje nudim nude su oglasi koji su na MLS-u 90 dana ili više. Ovi oglasi će uskoro isteći, tako da u biti pomažem agentu uvođenjem nekretnine u popis kupaca nekretnina i pomaže prodavatelju s nekretninom koja se ne prodaje.
Korak
Razlika između veletrgovaca nekretninama i posrednika u prometu nekretninama je u tome što najveći dio vremena provodimo u izgradnji popisa kupca. Trgovci na veliko (ako im je to dobro) grade popis investitora s aktivnim kupcima, investitorima itd … prije nego što počnu zaključavati ponude. Popis kupaca je temelj na kojem se veleprodaja gradi i svaki dobar trgovac na veliko troši 90% svog vremena na izgradnju tog popisa.
Korak
U takvom dolje na tržištu nekretnina trebali biste biti u mogućnosti pronaći mnogo agenata za nekretnine spremni pomoći vam kroz ovaj proces. Uostalom oni trenutno imaju više svojstava nego što su kupci, tako da bi zapravo korist od bitak u mogućnosti to uvesti MLS svojstva na popis kupaca.
Korak
Imati vaš Realtor vam poslati svojstva koja … 1.) Jesu li u vašem tržištu području. 2.) Jeste opisi kao što su "Motivirani Prodavatelj", Zgodan čovjek "," Ponudi "itd … 3. Jesu na popisu za 90 dana ili više. * Također možete koristiti ovu strategiju za kratke prodaje i REO svojstva.
Moj agent ima ponudu za nekretnine na 30% ispod tražene cijene. To mi osigurava dovoljno prostora za veleprodajnu naknadu.
Ako dobijete prihvaćenu ponudu, trebat će vam 3 dokumenta za ovaj veleprodajni proces poznat kao Instant Equity Exchange (IEE). Sve dokumente morate potpisati vi i prodavatelj. Tim dokumentima možete pristupiti na adresi
Ugovor o otkrivanju informacija i priznanje prodavatelja Ovaj ugovor jasno objašnjava prodavatelju da ste investitor i da imate namjeru prodati udjel u ugovoru drugom kupcu i ostvariti dobit. Ovaj ugovor MORATE potpisati i vi i prodavatelj.
Ugovor o kupnji investitora Ovo je vaš standardni ugovor o kupnji. 1. Vaše ime kao kupac 2. Iznos koji plaćate za imovinu i iznos vaše naknade (npr. Kupnja za 50k + naknada 10k tako 60k ide na kupoprodajni ugovor). Ugovor o otkrivanju investitora i Ugovor prodavatelja otkrivaju vašu naknadu. Ovi ugovori osigurat će vam plaćanje pri poravnanju izvan kupovne cijene.
Otkazivanje ugovora za kupnju Ovo je posljednji ugovor koji ćete trebati. To je ugovor koji ćete morati potpisati kada pronađete kupca. Vi ćete ići na prodavatelja i neka znaju da imate kupca. Već ste im otkrili svoje namjere da nađete kupca kako ne bi bili šokirani kada ih zamolite da potpišu ovaj ugovor. U ovom trenutku pomažete prodavatelju i novom kupcu da sastave novi ugovor o kupnji između njih. Nakon potpisivanja novog ugovora i potpisivanja ugovora o kupoprodaji možete poništiti izvorni ugovor o kupnji između vas i prodavatelja.
Ugovor o otkrivanju podataka o ulagateljima i potvrda Prodavatelja, zajedno s podnošenjem ugovora o kupnji, djelovat će kao račun koji će biti plaćen prilikom podmirenja. Ti ćete dokumenti predati zatvarajućem agentu ili tvrtci s naslovom i biti će vam plaćeni ugovoreni iznos na zatvaranju.
Za detaljnije informacije o ovom procesu preporučujem čitanje "Dobit od nekretnina odmah!" Dean Graziosi
Korak
Za više veleprodaja nekretnina Resources posjetite link u odjeljku resursa u nastavku.