Koliko dugo je potrebno da biste dobili Escrow natrag nakon refinancing?

Vaš bivši vjerovnik vjerojatno duguje novac ako ste imali escrow račun prije nego što refinanced vaš hipoteka. Manje je točno vrijeme trajanja provjere povrata. Pitajte svog prethodnog zajmodavca za vremenski okvir; ona bi trebala citirati 30 dana ili manje zbog saveznih propisa o zatvaranju hipoteka.

Nasmiješeni sredovječni par prolazi kroz financijske dokumente u svojoj dnevnoj sobikredit: Thinkstock slike / Stockbyte / Getty Images

Refinances i povrat novca

Hipoteka refinance isplati se vaš bivši saldo kredita s prihodima od novog kredita. Ako ste platili porez na imovinu i kuće osiguranje zajedno s Vašim hipoteka plaćanja prije refinance, imate pravo na preostali saldo u povezane escrow račun. Depozitni račun sadržavao je rezerve, neku vrstu jastuka koji je spriječio da saldo računa padne ispod nule. Vaš stari vjerovnik mora vam poslati višak iznosa, ili višak, na vaš račun od dana kada ste otplatili zajam.

Savezna pravila

The Real Estate Settlement and Procedure Act, ili RESPA, upravlja načinom na koji zajmodavci moraju nositi escrow račune, viškove iznosa i povrate. Vaš bivši vjerovnik izračunava iznose mora odbiti od escrow računa platiti premije osiguranja vaše kuće i najnoviji porezni račun. Ostatak novca treba vam poslati natrag u roku od 30 dana od datuma kada je zajmodavac analizirao račun, prema članku 3500.17 (f) RESPA.

Kašnjenja obrade

Zajmodavci se razlikuju u vremenu obrade povrata, djelomično zbog vremena koje je potrebno vjerovniku da potvrdi isplatu i za isplatu sredstava za brisanje bankarskog sustava. Neki lenders su poznati da djeluje presporo u obradi povrata, koji u nekim državama omogućuje im da nastavi prikupljati kamate na escrow račun. Početkom dvadesetog stoljeća, njujorški političar uveo je zakon koji bi prisilio zajmodavce da vrate sredstva na dan zaključenja vašeg refinanciranja, pod uvjetom da ste dali otkaz sedam dana, ali račun nije prošao.

Nazovite tvrtku

Ako vaš bivši zajmodavac ne vrati ček u roku od mjesec dana od zatvaranja, možda ćete morati pratiti. Nazovite službu za korisnike zajmodavca i zatražite ažuriranje statusa povrata. Uvjerite se da ima ispravnu poštansku adresu. Zajmodavci vam šalju povrate izravno, a ne tvrtku koja je preuzela vašu transakciju refinanciranja. Zajmodavci su obično sretni da pomognu bivšim klijentima, koristeći svoje stare brojeve računa. On svibanj također pomoći da se vaš refinance zatvaranja troškova izjave zgodan tako da možete dati točan datum zatvaranja vašeg refinance.