Sadržaj:
Naslov i escrow tvrtka obično cashes ček za ozbiljan novac kada escrow otvara. Ponekad kupac daje ozbiljan ček agentu za promet nekretninama, napravljenom u vlasništvu tvrtke, prilikom izrade ponude za kupnju nekretnina. Agent za prodaju nekretnina može zadržati ček dok prodavatelj ne prihvati ponudu, a zatim preda provjeru vlasništvu tvrtke.
Zaslužite novac
Najiskreniji novac je novac koji kupac nudi prodavatelju da pokaže dobru namjeru prilikom izrade ponude za kupnju nekretnine. Iznos stvarne zarade varira ovisno o tome što je prodavatelj spreman prihvatiti. Najiskreniji novac obično ide prema kupovnoj cijeni, ali ako kupac otkaže ponudu za kupnju, rizikuje da izgubi novac od prodavača. Uvjeti kupoprodajnog ugovora diktiraju kada kupac izgubi ozbiljan depozit ako se prodaja ne zatvori. Na primjer, ako je ugovor o kupnji uvjetovan procjenom nekretnina za određeni iznos i ne procijeni, kupac obično dobiva svoj ozbiljan polog natrag ako otkaže na temelju niskog iznosa procjene.
Naslov i Escrow tvrtka
Transakcija nekretnina ne mora nužno uključivati tvrtku koja se bavi vlasništvom i deponovanjem, kao što su neke prodaje koje uključuju djela s odricanjem od prava. Subjekti za naslov i escrow nisu nužno isti. Primarni posao subjekta s naslovom uključuje ispitivanje vlasničkog lanca kako bi se odredilo koja prava ima prodavatelj u odnosu na prijenos vlasništva. Escrow subjekt drži sredstva na escrow računu kao treća strana za kupca i prodavatelja, dok escrow službenik provodi uvjete kupoprodajnog ugovora, kao što je naručivanje osiguranja vlasništva, plaćanje zaloga i bilježenje prijenosa vlasništva. Neke tvrtke obavljaju obje usluge i usluge vezane uz depozite.
Državni zakoni
Zakoni o nekretninama razlikuju se od države do države. U nekim državama odvjetnici rutinski sudjeluju u prometu nekretnina. Odvjetnik može biti uključen u proces pretraživanja naslova ili držati ozbiljan fond na escrow računu. U takvim situacijama, unovčenje čeka ovisi o pojedinačnim okolnostima.
iznimke
Dok je naslov i deponovan tvrtka obično cashes je ozbiljan depozit provjeriti nakon što prodavatelj prihvaća kupca ponuda i escrow otvara, da nije uvijek slučaj. Na primjer, ako agent za nekretnine prerano otvori escrow, vjerujući da ima prihvaćenu ponudu, tvrtka za vlasništvo i depozit može položiti ček na escrow račun, što je ista stvar kao i unovčenje čeka. To se može dogoditi ako zastupnik kupca otvori escrow nakon što mu agent prodavatelja kaže da je prodavatelj prihvatio ponudu i prije nego što agent kupca dobije potpisani ugovor. U tim okolnostima uvijek postoji mogućnost da prodavatelj ne dostavi potpisani ugovor; dakle, kupac i prodavatelj nemaju dogovor.