Sadržaj:
Korak
Escrow tvrtka ili entitet je treća strana koja drži sredstva tijekom transakcije s nekretninama. Razdoblje escrowa obično počinje kada prodavatelj prihvati ponudu kupca. Razdoblje prestaje kada prodavatelj primi uplatu za nekretninu i vlasništvo prenosi novom vlasniku tako što podnosi aktu odgovarajućem državnom tijelu.
escrow
Transakcija specifična
Korak
Eskrow broj je specifičan za transakciju. Ne odnosi se na sve transakcije s nekretninama na određeni dio imovine, niti se odnosi na sve transakcije s nekretninama koje obavlja određeni kupac ili prodavatelj. Broj escrowa odnosi se na određenu transakciju, na određeni dio imovine, između određenog kupca i prodavatelja.
Escrow proces
Korak
Tijekom escrow razdoblja, tvrtka koja se bavi vlasništvom ili slični subjekt vrši pretragu vlasništva na imovini kako bi utvrdila vlasnički naziv i pravo prodavatelja da prenese vlasništvo kupcu. Escrow tvrtka distribuira sredstva, stavljena u escrow od strane kupca ili prodavatelja, u skladu s uvjetima kupoprodajnog ugovora. Prilikom provjere stanja escrowa kupac, prodavatelj ili njihovi agenti koriste escrow broj za identifikaciju ispravne transakcije. Druge stranke, kao što su odvjetnici, zajmodavci ili inspektori, također koriste escrow broj za identifikaciju ispravne transakcije.
Kupnja i prodaja
Korak
Kada agent za nekretnine otvara escrow, escrow tvrtka obično daje mu escrow broj za transakciju. Taj agent bi onda trebao dati broj svom klijentu i agentu za promet nekretninama na drugoj strani transakcije. Time je svim stranama lakše kontaktirati escrow tvrtku i dobiti informacije o ispravnom računu.
Bez Escrowa
Korak
Nije svatko koristi escrow tvrtka prilikom kupnje nekretnina. Na primjer, kupac može jednostavno predati prodavatelju gotovinu ili ček kao punu naknadu za imovinu i prihvatiti kupoprodajni ugovor za imovinu. Iako je to rizično za kupca, jer ne nudi nikakva jamstva prodavatelj ima naslov prenijeti, to je jedan od načina escrow proces je skirted u prometu nekretnina.