Sadržaj:
- Uobičajeni načini isključenja
- Brokeri nekretnina
- Interni portfelj upravitelja imovine
- Vlada foreclosures
- Platiti ili ne platiti za foreclosure oglasi
- Zajednički izazovi Kupnja isključenih domova
- konkurencija
- Početna inspekcija
- finansiranje
Da biste pronašli zatvorenu kuću u svom rasponu cijena koja ima željene značajke, trebate konzultirati različite izvore. U gotovo svim slučajevima, agent za nekretnine, upravitelj nekretninama ili upravitelj imovinom će vas pratiti kući ako želite pogledati unutra. U potrazi za zauzetom kućom možete pronaći popise koji se preklapaju i vidjeti neke od preuzetih nekretnina koje oglašava više izvora.
Uobičajeni načini isključenja
Brokeri nekretnina
Upravitelji imovine financijskih institucija ponekad iznajmljuju posrednike u prometu nekretnina kako bi popisali nekretnine u svojim portfeljima nekretnine u vlasništvu nekretnina, ili REO, Osim toga, Fannie Mae navodi isključene domove koji su dio programa HomePath kupaca s posrednicima u prometu nekretnina.
Kako radi: Popis agenti unesite svojstva u višestrukim popis usluga, baš kao što su standardne unose. Oni mogu uključivati formulacije u opisima imovine koje ukazuju na domove su foreclosures. Možete pregledavati MLS foreclosure oglasi na niz web-mjesta, uključujući realtor.com, zillow i trulia. Svaka od ovih web-mjesta, osobito, omogućuje filtriranje pretraživanja prema kategoriji "isključenje s tržišta".
Tko prikazuje imovinu: Agenciju za popis ili agenta kupca, jer će najvjerojatnije na vratima biti postavljena kutija za zaključavanje nekretnina.
Interni portfelj upravitelja imovine
Neke financijske institucije interno upravljaju svojim portfeljem preuzetih nekretnina. U velikoj instituciji, odjel za upravljanje imovinom može održavati web-stranicu svojih oglasa za isključenje s tržišta vezanih uz glavnu web-lokaciju. Manja lokalna banka bez foreclosure web stranice mogu ponuditi informacije o bilo kojem foreclosure oglasi na zahtjev.
Tko prikazuje imovinu: Upravitelj imovine ili upravitelj nekretninama koje je unajmio upravitelj imovine jer na vratima može ili ne mora biti kutija s kombinacijskom bravom. No, agent vašeg kupca još uvijek može pratiti vas da biste vidjeli kuću.
Vlada foreclosures
Niz vladinih agencija nudi isključene ili na drugi način "zaplijenjene" domove za prodaju široj javnosti. Poznate vladine agencije s preuzetim domovima za prodaju uključuju Odjel za stambena pitanja i urbani razvoj i Odjel za veteranske poslove, Manje poznate vladine agencije koje prodaju isključene ili oduzete domove uključuju, ali nisu ograničene na:
- Ruralni razvoj, Ministarstvo poljoprivrede
- Carina, Ministarstvo financija
- Služba američkih maršala, Ministarstvo pravosuđa
Nisu sve vladine agencije koje se bave isključenom ili zaplijenjenom nekretninom u svakom trenutku uvrštene u popis.
Tko prikazuje imovinu: Upravitelj nekretnina ili agent za popis, jer na vratima može biti kutija za zaključavanje. Stvarnost je da možete naići na izazove gledajući neke, ali ne i sve, zaplijenjene vlade ili isključene domove. Kada se to dogodi, važno je biti uporan, Nastavite kontaktirati osobe odgovorne za prikazivanje kuće dok netko ne odgovori na vas.
Platiti ili ne platiti za foreclosure oglasi
Vi svibanj susret tvrtke koje nude na e-mail vam foreclosure oglasi za naknadu. Obično ono što vi platiti za je pogodnost koji dolazi s ne moraju trošiti vrijeme na pretraživanje različitih web stranica i gleda preko vašeg agenta ramena u svom uredu kao što je lijeva kroz MLS s vama.
Zajednički izazovi Kupnja isključenih domova
Izazovi za kupnju isključenih domova uključuju, ali nisu ograničeni na:
konkurencija
Kada je riječ o isključenim kućama u "vrućim" područjima, navedenim po tržišnoj vrijednosti, više kupaca može vas nadmašiti - bilo putem podnošenja ugovora ili postupka dražbe - ili ćete možda morati ponuditi blizu tržišne vrijednosti kako biste dobili svoju ponudu odobrio prodavatelj.
Početna inspekcija
Za razliku od kućevlasnika koji žive u svojim kućama i prodaju ih vlastitom slobodnom voljom, financijske institucije i vladine agencije obično ne nude plaćanje kućnih popravaka. Obično biste plaćali za kućnu inspekciju izvan džepa tijekom nepredviđenog razdoblja vaše ponude, ako je primjenjivo.
finansiranje
Vi svibanj naići na izazove uzimajući kredit odobren ako foreclosed home ne zadovoljava vjerovniku standardima potrebno da služe kao kolateralna; ovo najčešće se odnosi na fha-podlogom krediti s posebnim zahtjevima imovine. Vi svibanj morati otići iz posla, ako zajmodavac nije spreman na kompromis i ne kvalificiraju za drugi tip kredita.