Sadržaj:
Obrazac HUD-1 je konačni obračun u transakciji s nekretninama. Objavljuje otkupnu cijenu i sve prihode i isplate izvršene putem escrowa. Kada se nekretnina zatvori, certificirani HUD-1 se šalje svim stranama u transakciji, uključujući kupce i prodavače. Objašnjava nekoliko stavki koje se mogu odbiti od pojedinačne porezne prijave, kao što su porezi na kamate i imovinu. Kada pripremate svoje poreze, trebat će vam konačni HUD-1 kako biste odredili poreze i kamate koje ste platili za zatvaranje transakcije. I kupci i prodavači mogu imati odbitke koji su prikazani na konačnom HUD-1.
Odbici kupca za kamate i poreze
Kada kupac kupi nekretninu i to je glavno prebivalište, ako postoji uključeni zajam, bit će neki oblik interesa za odbitak koji se odražava na konačni HUD-1, kao i porez na imovinu. Porez na imovinu plaćen na zatvaranju može se naći na linijama 106 i 107 na stranici 1 i retku 1004 na stranici 2. Dodajte ove iznose zajedno i uključite ih u vašu saveznu poreznu prijavu, raspored A, redak 6. Plaćene kamate prikazane su u retku 901. stranica 2 HUD-1 i može se oduzeti na Prilogu A, redak 10. Kamate i porezi plaćeni na najamninu prikazani su na obrascu E saveznog obrasca 1040.
Bodovi kupca
U nekim zajmovima, lenders zadužen zajam izvor naknade za dužnik. To se smatra interesom Uprave za unutarnje prihode. Naknade se nazivaju bodovi. To su odbitne u godini plaćeni, sve dok novi zajam na imovinu je ispod 1.000.000 dolara. Plaćeni bodovi prikazani su u retku 801 na 2. stranici HUD-1. Ovaj iznos se može odbiti u rasporedu A odvojenih odbitaka u retku 12. Odreñeni odbitak odnosi se samo na bodove koji se plaćaju na glavno prebivalište.
Odbitak prodavača za poreze
Prodavatelji obično plaćaju porez na imovinu prilikom zatvaranja. Ovi porezi prikazani su u retku 406 i 407 HUD-1 i mogu se odbiti u retku 6 vaše federalne porezne prijave, raspored A, redak 6. To se odnosi samo na glavno boravište. Ako je imovina najam, porezi se odbijaju prema rasporedu E saveznog obrasca 1040.
Razmatranja
Ako ste revidirani, trebat ćete kopiju konačne, ovjerene izjave HUD-1 od escrowa kako biste potvrdili svoje odbitke. Ponekad se tijekom escrow procesa daju procijenjene HUD-1 izjave kako bi se prikazali približni iznosi koji se duguju i dospijevaju u transakciji. Samo se brojke iz konačnog HUD-1 mogu koristiti za otpisivanje troškova poreza. Računovođa ili porezni pripravnik može vam pomoći u pronalaženju točnih brojki za odbitak.