Izravno financiranje u odnosu na najmove tipa prodaje

Računovodstvena pravila dopuštaju tri vrste najmova. Operativni najam je onaj u kojem najmodavac (leasing društvo) daje pravo najmoprimcu na korištenje imovine. Kapitalni najmovi dijele se u dvije kategorije: izravno financiranje i prodaja. Kapitalni najmovi omogućavaju najmoprimcu neke pogodnosti vlasništva. S druge strane, leasing je skuplji od izravne kupnje imovine jer najmoprimac plaća za imovinu i troškove zakupa.

Prodavač automobila objašnjava papirologiju višem paritetu: michaeljung / iStock / Getty Images

Kapitalizacija zakupa

Prema Upravi za standarde financijskog računovodstva, najam se tretira kao najam kapitala ako ispunjava jedan od četiri kriterija. Najam je ugovor o najmu kapitala ako: trajanje najma prelazi 75% vijeka trajanja imovine; postoji prijenos vlasništva na kraju razdoblja najma; postoji mogućnost plaćanja imovine po "povoljnoj cijeni"; ili ako sadašnja vrijednost plaćanja najma (koristeći odgovarajuću diskontnu stopu) prelazi 90 posto fer vrijednosti imovine.

Iznajmljivanje izravnih financija

Najam izravnim financiranjem kombinira transakciju prodaje i financiranja. Najmodavac evidentira prodaju u svojim knjigama, uklanjajući imovinu iz svojih knjiga i zamjenjujući je potraživanjima iz najma. Tijekom trajanja najma, najmodavac prima dohodak od kamata, koji se izračunava uzimajući internu stopu povrata imovine. Novčani priljev je jednak iznosu najma, a odljev novca je jednak knjigovodstvenoj vrijednosti imovine.

Najam prodajnog tipa

Zakup po tipu prodaje prima isti računovodstveni tretman za najam izravnog financiranja, osim što se dobit od prodaje priznaje na početku najma, kao i prihod od kamata primljen tijekom razdoblja najma. Najmodavac evidentira bruto dobit iz najma koja je jednaka sadašnjoj vrijednosti plaćanja najma umanjenom za trošak imovine.

Uvid

Tvrtke se često odlučuju za zakup, a ne za kupnju imovine iz više razloga. Jedan od razloga je taj što zakup omogućuje tvrtki da se prilagodi promjenama u tehnologiji i potrebama za kapacitetima bez potrebe za velikim kapitalnim obvezama. Zakup kapitala omogućuje najmoprimcu neke od pogodnosti vlasništva, kao što je traženje amortizacije svake godine i odbitak kamatne komponente plaćanja najma. Jedan od glavnih nedostataka leasinga je nedostatak vlasništva i troškova. Tijekom trajanja imovine tvrtka plaća troškove opreme plus troškove leasinga.