Kako izbaciti nekoga iz vaše kuće bez najma

Pretpostavimo da si dopustio da netko ostane u tvojoj kući u dobroj vjeri. On je prijatelj ili prijatelj prijatelja, pa ga nisi zamolio da potpiše ugovor, ali kad ga zamoliš da ode, odbija. Što možete učiniti da ga uklonite? Dobra vijest je da svaka država ima zakonske procedure koje će vam pomoći da izbacite stanara, čak i ako niste ništa napisali. Ne možete ga samo izbaciti - morat ćete dobiti sudski nalog koji ga prisiljava da ode.

Kako izbaciti nekoga iz vaše kuće bez zakupa: Manuel-F-O / iStock / GettyImages

Zapravo, postoji najam

To je iznenađenje za većinu ljudi, ali da li postoji zakup ili ne, to stvarno nije važno. Zapravo, vjerojatno ste napravili najam - samo ne pisani. U većini situacija bez zakupa, najmoprimac plaća mjesečnu zakupninu. Ovdje će zakon podrazumijevati stanarsko pravo na mjesec dana, što znači da stanar ima ista prava i obveze kao i stanar za mjesec dana s pisanim zakupom. Ne možete napustiti stanara iz mjeseca u mjesec, jer bi to prekršilo njezino pravo na zauzimanje. Ali možete napraviti službeno iseljenje.

Možda vam je potreban pravni razlog

Obično možete izbaciti zakupca iz mjeseca u mjesec u bilo koje vrijeme i iz bilo kojeg razloga sve dok pratite pravilan proces. U većini država stanara iz mjeseca u mjesec možete ukloniti samo zato što vam se više ne sviđa. U drugim mjestima trebat će vam zakonski razlog za iseljenje stanara; neki uobičajeni razlozi uključuju neplaćanje stanarine na vrijeme, oštećenje imovine ili kršenje dogovorenog uvjeta, na primjer, kada stanar ima kućnog ljubimca kada mu kažete da ne dopuštate kućne ljubimce. U tim jurisdikcijama trebat će vam dokaz o lošem ponašanju stanara da biste dobili slučaj.

Poslužite obavijest o prekidu

Prije nego što možete iseliti najmoprimca, morate ga obavijestiti da završavate stanovanje. Da biste to učinili, morate dostaviti pisanu obavijest koja se naziva "obavijest o prekidu". Obavijest kaže stanaru da prestajete iz razloga koji se odnose na neplaćanje, neki drugi pravni razlog, ili bez ikakvog razloga. Za evikcije bez grešaka, otkazni rok obično odgovara razdoblju najma. Dakle, ako stanar plaća mjesečno, morat ćete joj dati otkaz 30 dana unaprijed. Obično se možete kretati mnogo brže kada stanar učini nešto pogrešno - kalifornijska obavijest o zakašnjeloj zakupnini traje samo tri dana. Svaka država ima svoja pravila pa provjerite sa svojim odvjetnikom ili besplatnom pravnom klinikom kako biste bili sigurni da ćete dobiti obavijest. Morate dokazati da ste dali ispravnu obavijest ili vam sudac neće izdati nalog za iseljenje.

Sudski papiri

Stanari uglavnom odlaze bez puno buke kad dobiju obavijest o odustajanju. Ako vaš stanar tvrdoglavo odbije otići do kraja otkaznog roka, nemate drugog izbora nego pokrenuti postupak za iseljenje na sudu. Službenik okružnog suda može vam reći koje ćete papire morati podnijeti, ali obično ćete napisati poziv, peticiju i službene papire. Morat ćete osobno ili putem procesnog poslužitelja podnijeti dokumente na stanaru. Neke države vam dopuštaju da šalju i šalju poziv, što znači da ih možete zalijepiti na vrata i poslati ovjerenu kopiju stanaru.

Izvlačenje stanara

Sudac odlučuje na raspravi na sudu da li biste trebali dobiti nalog za iseljenje, pa donesite svoju dokumentaciju da pokažete da ste sve obavijesti uredno dostavili i da ste sve učinili ispravno. Pod pretpostavkom da dobijete narudžbu, stanar će imati malo više vremena - oko pet dana ili tako - da spakira svoje stvari i iseli se. Ako ga ne napusti sudski određen datum, možete zatražiti od šerifa da ukloni stanara i promijeni brave. Ne pokušavajte to sami. Ako ste dobili pogrešnu proceduru, mogli biste završiti napad na stanara, smetanje posjeda ili izvođenje nezakonitog zatvaranja. Ako se to dogodi, ti ćeš biti onaj koji odjednom stoji na pogrešnoj strani tužbe.