Sadržaj:
Imovina koja izgleda "napuštena" rijetko je potpuno bez vlasnika. Postoje načini na koje se može tvrditi ova imovina, ali to se može dogoditi samo kroz načelo "štetnog posjedovanja". Morat ćete dati pravne razloge za svoju tvrdnju da nekretnina pripada vama i dokazati da bivši vlasnik nije ispunio svoje dužnosti u odnosu na imovinu. Načelo štetnog posjedovanja temelji se na zakonskim i običajnim zakonima i ovisi o nadležnosti, stoga pažljivo provjerite zakon u vašoj regiji prije nego što pokušate podnijeti zahtjev.
Korak
Posjetite lokalnu poreznu upravu i saznajte tko je naveden kao obveznik plaćanja poreza na nekretninu i kada su posljednji put plaćeni porezi. To će vam dati ime i adresu vlasnika. Ako su porezi u zaostatku, grad može imati založno pravo na imovini za nepodmireni iznos, a to daje gradu prvu opciju za potraživanje zemljišta.
Korak
Obratite se lokalnim bankama i hipotekarnim zajmodavcima kako biste saznali je li imovina navedena s njima, i je li netko na nju plaćao hipoteku. Postojanje hipoteke koja se redovito isplaćuje ukazuje na vlasnika koji ispunjava svoja vlasnička prava, a hipoteka koja je u zaostatku daje zajmodavcu prvu opciju na imovinu.
Korak
Koristite i vodite brigu o nekretnini kao da vam pripada. Korištenje imovine, plaćanje poreza i poboljšanja tijekom vremena mogu vam dati pravo na potraživanje zemljišta, pod uvjetom da stvarni vlasnik ne prigovara tim aktivnostima. Primjerice, ako je vlasnik odsutan ili je preminuo, a njegovi nasljednici nisu iskoristili pravo vlasništva nad zemljištem, možda nisu svjesni da se o tome brinete.
Korak
Koristite zemlju otvoreno. Pravno načelo je da korištenje imovine mora biti "otvoreno i zloglasno" dovoljno da obavijesti vlasnika da postoji pravo na njegovu zemlju. Ako vlasnik ne podnese prigovor ni vlastima niti potencijalnom podnositelju zahtjeva, on nije ispunio svoje pravo vlasništva.
Korak
Živi u zgradi na kopnu.Korištenje imovine mora biti "neprijateljsko", jer svatko tko ulazi s implicitnim ili stvarnim pristankom vlasnika podrazumijeva priznavanje vlasništva. Skvotiranje se kvalificira kao neprijateljsko korištenje zemljišta, ali mora se dogoditi da se u punom, neprekinutom razdoblju od 20 godina tvrdnja o nepostojanju posjedovanja ima šanse za uspjeh.
Korak
Podnesite zahtjev za štetno posjedovanje putem nadležnih državnih tijela na temelju zahtjeva zakona u vašoj državi. Pronađite zahtjeve za svaku državu na mreži (lawchek.com).
Korak
Pripremite se za vlasnika da podnese obranu, na temelju argumenata dopuštene upotrebe, nedovoljnih djela, neisključivog korištenja ili nedovoljnog vremena. Ako nije u stanju dokazati ništa od toga, još uvijek može braniti tako što će podnijeti tužbu "tihog naslova".