Mogu li i dalje prodavati svoj dom kad imam sud?

Građanska presuda vam ne oduzima pravo na prodaju i prodaju vaše imovine. U nekim situacijama, međutim, prosudba može otežati proces prodaje i učiniti pronalaženje kupca za vaš dom zahtjevnijim.

"Za prodaju" prijavite se ispred kuće i plavi sky.credit: moodboard / moodboard / Getty Images

Sudske presude

Presuda je sudska odluka protiv vas iu korist pojedinca ili tvrtke koja je podnijela tužbu protiv vas. Presuda šteti Vašem kreditnom izvješću i može rezultirati pravnim posljedicama kao što je naplata plaće, ali ne utječe automatski na naslov vašeg doma ili vašu sposobnost prodaje. Međutim, ako je nositelj presude koristio presudu za podnošenje založnog prava protiv vašeg doma, onda imovina nosi naslovno ograničenje koje često morate očistiti prije nego što možete prodati svoj dom.

Sud osuđuje

Presuda založno pravo može spriječiti potencijalne kupce iz dobivanje financiranja kako bi se kupiti vaš dom. Jer je založno pridaje na imovinu, a ne na vas kao pojedinca, presuda založno pravo će ostati u prilogu imovine čak i nakon što ste prodali svoj dom da netko drugi. To predstavlja preveliki rizik za banku za financiranje. Čak i ako je kupac ima dovoljno kapitala za plaćanje gotovinom za vaš dom, založno pravo daje vaš vjerovnik pravo na oduzimanje imovine umjesto plaćanja. Ovako, nekoliko kupaca će kupiti dom koji nosi izvanredne Liens.

Vremenski okvir

Založno pravo protiv vašeg doma neće trajati beskonačno. Svaka država ima svoje vlastite kriterije koliko dugo sudska presuda ostaje provediva. Nakon isteka same presude, založno pravo istječe s njim. Neke države, kao što je Kalifornija, daju vjerovnicima pravo na obnovu neplaćenih presuda za sljedeći mandat. Ako se to dogodi, vjerovnik ima pravo ponovno predati založno pravo na vaš dom nakon što istekne. Ako vjerovnik ne obnovi svoju presudu i ne podnese ponovno založno pravo, založno pravo odustaje i više ne predstavlja prepreku pri prodaji kuće.

Prodaja doma

Kada isplatite iznos presude, vjerovnik će osloboditi založno pravo koje drži protiv vašeg doma - oslobađajući imovinu za prodaju. Kada se nekretnina prenese na novog kupca, oslobođena zaloga više se neće pojaviti na imovini. Ako imate prethodnu sudsku presudu protiv vas, ali vaš vjerovnik još nije podnio založno pravo protiv vašeg doma, možete prodati svoj dom jasan naslov. Nakon što vlasništvo više nije na vaše ime, povjerilac ne može položiti založno pravo protiv njega u pokušaju da vam isplati plaćanje.