Sadržaj:
Revidirana hipoteka, također poznata kao modificirana hipoteka, je hipoteka koja se promijenila kroz zakonski dopunu postojećeg stambenog kredita. Dok neke kuće će odlučiti za refinance njihove kredite u cijelosti, drugi vole sastaviti sporazum sa svojim lenders da samo revidirati dokument. Izmjene su relativno česte i mogu omogućiti dužniku i zajmodavcu da dođe do uvjeta koji su financijski korisni.
Postupak
Hipoteka će biti revidirana kada se zajmodavac ili zajmoprimac stambenog kredita obrati drugoj stranci o mogućnosti promjene uvjeta ugovora. Obično, to je dužnik koji će pristup vjerovniku o izmjeni. Dvije strane će razraditi međusobno prihvatljive uvjete, a zatim će se izraditi amandman na aktualni dokument o hipoteci. Nakon što ga obje strane potpišu, hipoteka se mijenja.
koristi
Hipoteke se često revidiraju kada je dužnik u opasnosti da ne ispuni uvjete ugovora. Ponekad, dužnik svibanj naći da ona nije u mogućnosti da joj mjesečne isplate. Na primjer, možda je primijetila pad prihoda ili, pod hipotekom podložnom stopom, prevladavajuće kamatne stope. Izmjenom hipotekarnih uvjeta, zajmoprimac može ostati u svojoj kući, a zajmodavac ne mora isključiti.
Modifikacija u odnosu na refinanciranje
Glavna prednost modificiranja kredita preko refinanciranja je trošak. Kada osoba refinances hipoteku, on prolazi kroz isti proces kao kad je uzeo izvorni dom zajam, s mnogo istih troškova. Ovaj proces može biti skup i dugotrajan. Nasuprot tome, dok je osobi možda potrebno platiti pravne troškove za izradu revizije, postupak izmjene je općenito jednostavniji i jeftiniji.
Razmatranja
Glavna poteškoća s promjenom hipoteke je da, za razliku od refinanciranja, osoba može samo mijenjati svoju hipoteku sa svojim trenutnim zajmodavcem. Ako zajmodavac ili zajmoprimac ne žele izmijeniti ugovor ili dvije strane ne mogu dosegnuti uvjete, revizija se ne može dogoditi. Ponekad, dužnik će se naći u mogućnosti da refinance - često zbog loše kreditne rezultat - i bit će prisiljeni u foreclosure kada je njegov vjerovnik neće promijeniti njegov ugovor.