Sadržaj:
Pravo stanara prije i poslije kuće u kojem se prodaje stanovanje varira u skladu s državnim zakonima, razlogom prodaje i da li ste potpisali zakup ili zakup na mjesečnoj osnovi.Iako općenito imate više prava nakon prodaje s potpisanim ugovorom o zakupu, većina stanara uživa ista osnovna prava tijekom razdoblja prije uvrštenja u prodaju.
Prava prije prodaje
U većini slučajeva, stanodavac ima pravo u bilo koje vrijeme i iz bilo kojeg razloga navesti iznajmljenu nekretninu bez prethodne obavijesti. Međutim, ako imovina ulazi u ovršni postupak, neki državni zakoni zahtijevaju da vas stanodavac obavijesti. Nažalost, za neke stanare obavijest će doći putem 30-dnevnog do 90-dnevnog obavijesti o prekidu, koja ima isti učinak kao i obavijest o iseljenju.
Stanarska prava često su jasnija kada je riječ o prikazivanju imovine potencijalnim kupcima. Iako ne možete uskratiti ulazak s dovoljno obavijesti, mnoge države imaju zakone o privatnosti stanara tu adresu kada stanodavac može ući u vašu kuću kako bi pokazao nekretninu i koliko je potrebna prethodna obavijest. Prema Noli, većina država koje imaju pravo stanarskog prava na privatnost navodi ili da stanodavac daje razumnu obavijest, ili da odredi određeni vremenski okvir obavijesti od 24 do 48 sati.
Prava nakon prodaje
Kada se nekretnina proda, stanar iz mjeseca u mjesec može se iseliti nakon što novi stanodavac dostavi odgovarajuću obavijest, koja je u većini država 30 dana.
Nasuprot tome, ako ugovor o zakupu ne uključuje klauzulu o "pravu na otkaz", najmoprimac s potpisanim, valjanim ugovorom o zakupu ima zakonsko pravo ostati u kući do isteka razdoblja najma, Osim toga, novi stanodavac mora poštivati važeći ugovor o najmu koji ima klauzulu o automatskom obnavljanju.
Savjeti i savjeti
Pregledajte zakone o stanarskim pravima za svoju državu i pregledajte ugovor o zakupu čim saznate da je vaša rezidencija na prodaju. Iako biste trebali pokušati raditi s iznajmljivačem i nastaviti plaćati mjesečnu najamninu u cijelosti i na vrijeme, postoje opcije ako smatrate da vlasnik krši vaša prava na privatnost.
Počnite s pismom razumijevanja u kojem tražite od stanodavca da poštuje vaša prava na privatnost. Ako to ne uspije, slijedite formalno i strogo pismo u kojem ćete izložiti svoja zakonska prava. Kao posljednje rješenje, možete imati mogućnost tužiti stanodavca za nezakonit ulazak u sud za sporove male vrijednosti. Obratite se odvjetniku za stručni savjet i pomoć ako je potrebna tužba.