Sadržaj:
Kućne procjene koriste se za određivanje tržišne vrijednosti imovine iz različitih razloga, kao što su utvrđivanje prodajne cijene ili evidencija poreza na imovinu. Zajmodavci zahtijevaju procjene kako bi se utvrdilo je li zajam trebao biti odobren. Kupci bi trebali pregledati izvješće o ocjenjivanju kako bi ocijenili je li preplaćeno za dom. Državne i savezne smjernice postoje za procjene nekretnina. Federalne smjernice za kućne procjene promijenile su se 1. svibnja 2009. godine, donošenjem Kodeksa ponašanja kod kuće.
Osnove
Mnoge procjene su napuhane kako bi olakšale veće iznose kredita. Kao odgovor na prijevare i neprimjerene utjecaje na procjenitelje, stvoren je Kodeks ponašanja kod kuće (HVCC) kao zaštita za investitore, kupce nekretnina i stambeno tržište. HVCC zabranjuje zajmodavcima i trećim stranama da utječu na procjenu, što može nastati kada posrednici izravno kontaktiraju procjenitelje. Hipotekarni posrednici moraju koristiti posrednike umjesto da izravno kontaktiraju procjenitelje. Na primjer, hipotekarni posrednik može kontaktirati hipotekarnog zajmodavca, koji će zatim pronaći procjenitelja.
regulacija
Smjernice za kućnu procjenu razlikuju se od države do države, a različite agencije za nadzor nadgledaju procjenitelje nekretnina. Primjerice, Texas Licensing and Certification Board izdaje licence i propise procjenitelja. U međuvremenu, Odjel za licenciranje države Washington potvrđuje procjenitelje i regulira zahtjeve u pogledu obrazovanja i iskustva.
Razmatranja
Obratite pažnju na iskustvo procjenitelja, umjesto da se usredotočite isključivo na njegove naknade. Znanstveni procjenitelji razumiju lokalne smjernice. Mnogi procjenitelji su povezani s profesionalnim udruženjima, kao što je Appraisal Institute, appraisalinstitute.org. Iako agenti za nekretnine mogu projicirati tržišnu cijenu koja je slična procjeni kod kuće, imajte na umu da agenti ne koriste dubinsku analizu. Procjenitelji pripremaju izvješća koja uključuju specifične detalje o nekretnini, kao i istaknute negativne aspekte. Procjene često uspoređuju slična svojstva ili koriste pristup troškovima za nove domove, koji se usredotočuje na troškove zamjene imovine.