Sadržaj:
Najmovi su pravni ugovori između zakupodavca - osobe koja posjeduje iznajmljenu nekretninu - i najmoprimca. Većina ugovora o zakupu ima postavljene uvjete, kao što je vremensko razdoblje najma i iznosa plaćanja. Ti se ugovori često koriste pri iznajmljivanju stana ili kuće i zakonski su obvezujući. Mnogi ljudi se žele iseliti ranije zbog nepredviđenih životnih okolnosti, kao što je novi posao ili žele napustiti cimera ili dogovor o životu.
Definicija prekinutog zakupa
Prekršeni najam se događa kada jedna od ugovornih strana, najmodavac ili najmoprimac, raskine ugovor prije nego što se ispune svi unaprijed određeni uvjeti. Primjerice, ako unajmljujete stan u jednogodišnjem zakupu, ali se selite u devet mjeseci i plaćate samo devet mjeseci, prekidate najam. S druge strane, ako je zakupodavac pristao iznajmiti kuću za šest mjeseci, prodati je vanjskom kupcu nakon samo tri mjeseca, a vi se morate ranije iseliti, zakupodavac je prekršio ugovor o najmu.
Razlozi za prekid zakupa
Postoje mnoge olakšavajuće okolnosti za rano raskidanje najma ili raskid ugovora o najmu. Neke tvrtke za upravljanje imovinom će raditi s vama u određenim slučajevima, dok drugi neće savijati pravila za svakoga. Postoje samo dva glavna načina da se zakonski zakupi zakup, uključujući vojnu službu i smrt. Osim toga, na leasing uredu je da vas rano otpusti. Prijenos posla, razvod braka ili gubitak posla nisu valjani pravni razlozi za prekid zakupa.
Kako to učiniti
Ako se ne šalju u inozemstvo da bi služili vojnu turneju i još uvijek dišete, još uvijek možete imati nekoliko mogućnosti za rano napuštanje ugovora o najmu. Većina tih pravnih ugovora postavila je uvjete o tome što će se dogoditi ako želite prekinuti sporazum rano. Na primjer, neki vam dopuštaju plaćanje naknade za ponovno izdavanje, što je obično oko 75 posto preostale dugovanja. Ostala svojstva mogu vam omogućiti da unajmite jedinicu za iznajmljivanje, što znači da možete pronaći i kvalificirati drugog iznajmljivača da tamo živi. U tom slučaju, vaše će ime i dalje biti u najmu i bit ćete odgovorni za bilo kakvu štetu ili naknade.
Razmatranja
Neke tvrtke za upravljanje zahtijevat će od vas da platite 100 posto preostale dospjele stanarine, čak i ako se iselite mjesecima prije isteka ugovora. U takvim slučajevima može biti fiskalno odgovornije ostati. Ako prekidate najam za prijenos posla, vaša tvrtka može platiti naknade za vas.Ako se iseliti bez davanja obavijesti ili plaćati naknadu, onda imovine tvrtka će najvjerojatnije vas izvješće na kredit ured, i vi ¡time ll vjerojatno imati teško vrijeme najma u budućnosti.