Sadržaj:
Korak
Procijenite svoje financijske zahtjeve i ciljeve. Trebate li stalan priljev prihoda od vašeg najma ili ga planirate prodati za profit u nekoliko godina? Ako je ovo posljednje, potražite nekretninu niže cijene koju možete popraviti dok je iznajmljujete.
Korak
Razmislite o tome da budete rezidentni iznajmljivač kupnjom višestruke imovine i stanovanjem u jednom stanu. U mnogim slučajevima, prihod od druge jedinice (e) pokrivat će vašu uplatu hipoteke, omogućujući vam da učinkovito živite besplatno. Biti na licu mjesta ima i druge prednosti, uključujući osiguranje da je nekretnina dobro održavana.
Korak
Odlučite želite li sami održavati. Ako imate vještine, opremu i temperament da se nosite s uznemirenim stanarima i spremljenim WC-om u 2 sata ujutro, u redu. Ako planirate unajmiti upravitelja nekretnina, u izračune dodajte oko 5 posto bruto prihoda.
Korak
Odaberite vrstu nekretnine koju želite. Obiteljske kuće su općenito jeftinije od stambenih kompleksa zbog čiste veličine, ali ostvaruju manje prihoda. Apartmani, s druge strane, mogu zahtijevati više održavanja.
Korak
Dobiti preapproved za hipoteku (vidi kako shop za hipoteku). Financiranje investicijskih nekretnina razlikuje se od stambenih nekretnina jer zahtijeva znatno veći predujam.
Korak
Počnite kupovati: Provjerite oglase u novinama i na internetu. Pronađite agenta za nekretnine koji se specijalizirao za komercijalna imanja ili imovinu koja stvara prihode.
Korak
Odaberite nekretninu u kojoj želite živjeti, u blizini trgovina, parkova i pristojnih škola te u dobro održavanom susjedstvu. Nema ništa gore od posjedovanja nekretnine za iznajmljivanje bez iznajmljivača. Osim toga, provjerite sva ograničenja iznajmljivanja kod udruge vlasnika kuća, koja, ako postoji, može imati pravo glasa u bilo kojim ugovorima o najmu.
Korak
Razmislite koja poboljšanja, ako ih imate, možda želite učiniti. Kupnja popravljača-gornjeg će biti jeftinija od nekretnina u netaknutom stanju, ali možete ići razbiti donoseći nekretninu do najma. Prije kupnje, nabavite procjene troškova za sve potrebne popravke. Pogledajte Kako kupiti i prodati popravljač-gornji.
Korak
Pregledajte imovinu.Također možete naručiti procjenu kako biste dobili fer tržišnu vrijednost.
Korak
Pretražite prošle zapise o stopama slobodnih radnih mjesta u posljednjih pet do deset godina, kao i za sada. Ako je zgrada zauzeta, saznajte koliko dugo su stanari živjeli na posjedu. Dugoročni rezidenti su vrijedni, ali mogu biti potpisani i po nižoj stopi najma.
Korak
Planirajte trošenje vremena i novca na oglašavanje i intervjuiranje potencijalnih iznajmljivača. Imajte plan za slučaj nepredviđenih okolnosti ako jedinica ostane upražnjena nekoliko mjeseci.
Korak
Odredite što je konkurentna cijena najma za vašu nekretninu tako što ćete tražiti agente za najam onoga što bi oni očekivali da će ih naplaćivati, tako što će pregledati popis stanova za stanove i osobno posjetiti jedinice dostupne u susjedstvu.
Korak
Pokreni brojeve. Pobrinite se da bilo koji prihod koji ostvarujete pokriva vaše troškove posjedovanja imovine, plus dobit.
Korak
Radite s odvjetnikom kako biste sastavili i pregledali sve potrebne dokumente relevantne za kupnju.
Korak
Pregovarajte o uvjetima prodaje. Neki prodavači mogu biti spremni podići dio troškova zatvaranja i drugih troškova. Na eventualnu cijenu utjecat će i uvjeti na tržištu - imajte to na umu prilikom pregovaranja.