Sadržaj:
Ako ste zainteresirani za kuću koja je na tržištu već dugo vremena, možda ćete imati prednost kada se radi o pregovaranju o cijeni i uvjetima. Pitajte svog agenta za nekretnine ili koristite web-lokaciju za nekretnine kako biste saznali koliko dugo je kuća na tržištu.
Dani na tržištu
Web-lokacije za nekretnine kao što su Zillow, Trulia, Realtor.com i MLS.com olakšavaju korisnicima da saznaju koliko dugo je kuća na tržištu. Ove web-lokacije privlače više podataka o uslugama unosa, kao što su:
- Datum izvornog popisa
- Datumi povećanja ili smanjenja cijena
- Posljednji put kuća je prodana
- Prethodna prodajna cijena
- Fer tržišna vrijednost
Koristeći jednu od ovih web-lokacija, potražite kuću pomoću alata za pretraživanje web-lokacije. Korisno je imati kuću MLS broj, ali većina web lokacija dopušta pretraživanje po kućna adresa, Također možete pregledati popise za prodaju susjedstva ili suziti pretraživanje prema traženoj cijeni ili kućnim značajkama.
Web-lokacije s nekretninama nude različite vrste podataka za unos. Pogledajte nekoliko web-lokacija da biste dobili niz detalja o kući koja vas zanima.
Pazite na Relistings
Ako ne pazite na relistings, možete podcijeniti koliko dugo je dom na tržištu. Prodavatelji koji nisu u mogućnosti dovršiti prodaju kuće, mogu završiti jednom ili čak više puta. Bankrate.com također primjećuje da, budući da kupci imaju tendenciju favorizirati novije popise, neki prodavači nastoje napraviti unos na početnom mjestu svježim.
Umjesto odlaska s najnovijeg datuma popisa, pitajte svog agenta za nekretnine o kumulativni dani kuća je bila na tržištu. Ako koristite web-lokaciju za nekretnine, pročitajte cjelokupnu povijest popisa da biste vidjeli je li dom nekoliko puta na tržištu i izvan njega.
Pregovaranje na temelju tržišnog vremena
Postoji niz razloga zbog kojih kuća može dugo biti na tržištu. Može biti da:
- Prodavatelj testira tržište i nije motiviran za prodaju
- Tržište nekretnina je tržište kupca
- Prodavatelj ne može prikazati dom jer ga zauzimaju stanari
- Dom se ne prodaje dobro, ili nema kvalitetne fotografije u MLS-u
- Dom je precijenjen
U mnogim od ovih scenarija, prodavatelj je vjerojatno željni prodaje i mogu biti spremni prihvatiti nižu ponudu u kući. To daje vi, kupac, više poluge. Ako pregovarate pod tim uvjetima, razmislite barem o izradi ponude 10 posto manje od cijene koju na kraju želite platiti. Također možete zatražiti od prodavatelja da plati troškove zatvaranja kako bi zasladio posao.