Sadržaj:
Kao vlasnik, imate zakonsko pravo odobravati ili uskraćivati nečiji zahtjev za služnost na Vašoj imovini. Nitko vam jednostavno ne može nametnuti služnost. Međutim, ako je služnost tražena od strane javnog tijela kao što je lokalna uprava ili komunalna služba, vaš se demanti može osporiti na sudu.
definicija
Služnost je pravo koje netko dobiva za korištenje ili dijeljenje nepokretne imovine druge osobe. Obično se ovo pravo odnosi na određeni dio vaše imovine, a ne na cijelu parcelu. Njegova je svrha prilagoditi određene potrebe susjeda ili javne agencije koje su važne i ne mogu se zadovoljiti bez služnosti. Na primjer, može se tražiti služnost da prođe kroz vaše dvorište kako bi se pristupilo električnim vodovima.
Privatni službenici
Privatna služnost je pravo dogovoreno između susjeda. Najvjerojatnije će vam se prići u vezi služnosti u vrijeme kada je vaša kuća izgrađena ili vaše imovine prodano, a vi ste slobodni da je odobrite ili odbijete. Ponekad je svrha omogućiti dvojici vlasnika da dijele zajedničku garažu, kolni prilaz ili drugu pogodnost. Privatna služnost je također potrebna ako jedna osoba želi voditi cijevi ili kanalizaciju ispod zemljišta u vlasništvu drugog. Ako odobrite služnost koja kasnije uzrokuje sukobe, možete potražiti interes susjeda za imovinu.
Javni službenici
Javna služnost daje određeno pravo pristupa i / ili korištenja javnom subjektu, najčešće općini, elektroprivredi ili vodovodnoj ili kanalizacijskoj mreži. Na primjer, službenost se obično traži za kopanje bušotina podzemnih voda, proširenje kanalizacijskih vodova ili postavljanje telefonskih stupova. Lokalne vlasti mogu tražiti druge vrste služnosti u korist zajednice, kao što je pravo korištenja pješačke staze na rubu vašeg travnjaka koja vodi u javni park. Ako odbijete javnu služnost, subjekt može poduzeti pravne radnje.
Osuda
Većina javnih agencija, institucija i vlasti ima ovlasti preuzeti zemljište, objekte ili drugu imovinu u privatnom vlasništvu sve dok je svrha unaprijediti sigurnost ili dobrobit zajednice, a vlasniku se nudi pravična naknada. Ta se moć naziva osudom. Na primjer, grad bi mogao koristiti osudu kako bi proširio cestu ili proširio most. Ako odbijete javnu služnost i agencija započne s postupkom osude, sudac će saslušati obje strane i donijeti konačnu odluku.