Sadržaj:
Mnogi iznajmljivači imaju poteškoća u ispunjavanju svojih financijskih obveza - a najamnine opterećuju radnike s niskim primanjima. Američki Odjel za stambena pitanja i urbani razvoj (HUD) upravlja programima - kao što je program vaučera za odabir stanova (HCV) i subvencionirane projekte iznajmljivanja - koji smanjuju stopu najma za kućanstva s niskim prihodima. Dohodovni i kreditni rezultati igraju značajnu ulogu u kvalificiranju za najam i nesubvencionirane jedinice.
Izravne subvencije
HCV program osigurava mjesečnu isplatu u ime stanara. Kandidati moraju ispunjavati stroge smjernice - u pogledu prihoda, resursa i imovine, na primjer - kako bi se kvalificirali za program. Odobrene jedinice moraju udovoljavati smjernicama koje se odnose na fizičko stanje i ugovor o najmu. Stanari se mogu odlučiti za preseljenje i korištenje vaučera za novi ugovor o leasingu.
HCV program također nudi korisnicima mogućnost kupnje kuće. Subvencija se nastavlja tijekom određenog razdoblja - primjerice 15 godina - odobrene hipoteke.
Subvencionirani projekti najma obično su u vlasništvu javnog stambenog tijela, koje iznajmljuje jedinice podnositeljima zahtjeva koji ispunjavaju smjernice. Kandidati moraju ispunjavati kvalifikacije o dohotku i imati stalni prihod. Kada se stanar odluči preseliti, subvencija ostaje u vlasništvu.
Neizravne subvencije
Program za porezne olakšice za stambeni smještaj s niskim dohotkom (LIHTC) osigurava neizravnu subvenciju u obliku poreznih olakšica. Ovaj program potiče razvojne programere u privatnom sektoru da ponude postotak najma stanarima koji udovoljavaju smjernicama.
Savezna vlada dodjeljuje porezne kredite kvalificiranim programerima koji, pak, prodaju kredite investitorima kako bi prikupili sredstva za financiranje nekretnina, navodi HUD. Kao rezultat toga, programer može ponuditi najam po stopi ispod tržišne zbog uštede.
Nesupusirano tržište
Nekretnine s nesubvencioniranim tržišnim najamom nude jedinice po stopi usporedivoj s okolnim tržištem. Tržišna renta ne nudi izravne ili neizravne subvencije. Stanari se moraju kvalificirati tako da ispune minimalne godišnje prihode i kreditne zahtjeve.
Tipično, iznajmljivači s jakim kreditnim rezultatima i pouzdanim, pravičnim zapošljavanjem kvalificirani su za nesubvencionirano tržište. No, neke nepotpune nekretnine nude pauzu u obliku smanjenja.
Nesubsidirano smanjenje
Unsidsized i smanjena svojstva opskrbe jedinica po stopi malo ispod tržišne. Ta svojstva mogu imati iste kreditne i prihodovne zahtjeve kao i tržišne jedinice. Iznajmljivači koji ne mogu priuštiti najamninu na tržištu, ali ne ispunjavaju uvjete za subvencije, imaju opciju za pristojan smještaj.