Što znači funkcionalna korisnost na procjeni?

Funkcionalna korisnost je propisani element uključen u profesionalnu procjenu nekretnina. Procjene analiziraju obilježja doma i određuju njezinu funkcionalnu korisnost, ili njezinu sposobnost da adekvatno osigura svoju namjenu. Dom bi općenito trebao osigurati odgovarajuće životne uvjete. Poslovna imovina procjenjuje se na nekoliko osobina kako bi se utvrdilo je li imovina učinkovita za osnivanje poduzeća.

Procjenitelj pregledava dom za funkcionalni utility.credit: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Procjene nekretnina

Procjene nekretnina su profesionalno razvijene procjene vrijednosti nekretnine. Kupci imovine obično plaćaju procjenu kao dio ispunjavanja zahtjeva zajmodavca za prihvatljivu vrijednost procjene. Pristup troškova, pristup usporedbi prodaje i pristup dohotku tri su osnovne tehnike kojima se dolazi do procjene vrijednosti. Usporedba troškova i prodaje uobičajena je u rezidencijalnim procjenama, dok je dohodovni pristup uobičajen za komercijalne nekretnine.

Funkcionalna korisnost u nekretninama

U svom članku iz ožujka 2005. godine o hipotekarnim dnevnim vijestima "Procjena 101 - kako procjenitelj pridaje vrijednost kućištu", Glenn Setzer nudi nekoliko uobičajenih pitanja koja procjenitelji koriste za određivanje funkcionalne korisnosti nekretnina. "Je li imovina pogodna za stanovanje? Može li imati veću i bolju uporabu?" Za stambenu procjenu, pitanje je da li imovina pruža razumne životne uvjete da bi imala određenu vrijednost. Drugo se pitanje odnosi na to može li određena imovina imati veću vrijednost za različitu funkciju, kao što je pretvaranje stambene imovine u poslovni prostor.

Komercijalna imovina Funkcionalni uslužni program

Bilo da se radi o pretvaranju stambene imovine u posao ili kupnji već postojećeg komercijalnog vlasništva, procjene za funkcionalnu korisnu imovinu uključuju širok raspon razmatranja. Procjenitelji uzimaju u obzir razmak između stupaca, dubinu zaljeva, kapacitet podova u živo, visinu stropa, širinu modula, brzinu dizala, kapacitet, broj i sigurnost, razinu završne obrade, energetsku učinkovitost i parkiranje kada je to primjenjivo. Što su ove značajke prikladnije za poslovanje, to je bolja funkcionalnost.

Utjecaj funkcionalne uslužnosti

Ukupni učinak funkcionalne korisnosti na vrijednost imovine varira. Kada procjene usporede jednu imovinu s nekoliko drugih, funkcionalna korisnost je samo jedna od mnogih kategorija koje se koriste za usporedbe. Ako svaki stambeni ili poslovni objekt ima općenito prihvatljivu i relativno sličnu funkcionalnu korisnost, njegov utjecaj na vrijednost je minimalan. U slučajevima kada se funkcionalna korisnost smatra ograničenom ili nepraktičnom u odnosu na usporediva svojstva, moguć je značajan pad vrijednosti imovine.