Sadržaj:
Korak
Foreclosure je pravni postupak kojim hipotekarni zajmodavac ostvaruje svoje pravo da uzme u posjed nekretninu nakon što dužnik ne ispuni svoje obveze. Kao rezultat toga, homeowner gubi njegov interes u kući i njegov kreditni rezultat je oštećen od strane propustili isplate izvijestila vjerovniku, kao i foreclosure akciju sama.
Hipotekarni zajmodavci zahtijevaju razdoblje čekanja za ozbiljne kreditne nezgode kao što su ovrha, kratka prodaja i stečajevi, jer se oni izravno odražavaju na sposobnost dužnika da otplati dug. Tijekom tog razdoblja čekanja dužnik mora ponovno uspostaviti dobar kredit i oporaviti se od svojih financijskih poteškoća prije nego što dobije novu hipoteku sa ili bez potpisnika.
Osnove
Funkcija Cosigner
Korak
Kupac pomaže inače slabom dužniku da se kvalificira za kredit zbog svog snažnog financijskog i kreditnog profila. Za razliku od co-dužnik koji je također dobiva interes za nekretninu by pomaganje primarni dužnik kvalificirati, cosigner na hipoteku samo jamči, ili preuzima odgovornost za, uplate na kredit, ako dužnik zadane. Zastupnici ne moraju nužno steći vlasnički interes za imovinu. Cosigners obično pomoći da se dobiju manje dugove kao što su auto krediti, kreditne kartice i najam najam. Kada se koristi za hipoteke, roditelj ili bliski srodnik mogu potpisati za dužnika s minimalnim kreditom, ali ne s osobom s lošim kreditom. Dužnik mora imati pravo na zajam na vlastite zasluge nakon foreclosure.
Uobičajeno razdoblje čekanja
Korak
Zajmoprimci moraju čekati puni period čekanja prije nego što mogu dobiti novu hipoteku. Imati potpisnika ne utječe na razdoblje čekanja. Većina hipoteka su konvencionalni zajmovi u vlasništvu Fannie Mae ili Freddie Mac. Te zahtijevaju tri do sedam godina nakon foreclosure ili djelo-u-umjesto foreclosure, koji djela imovine natrag na vjerovniku. Tri godine čekanja primjenjuju se na zajmoprimce koji mogu dokazati da su olakšavajuće okolnosti uzrokovale neispunjavanje obveza, dok razdoblje čekanja od pet do sedam godina ovisi o programu zajma u odnosu na vrijednost i hipoteci.
Državni zajmovi
Korak
Hipoteka osigurana od strane Savezne uprave za stambena pitanja, ili FHA zajmovi, i oni zajamčeni od strane Odjela za pitanja branitelja imaju manje stroge zahtjeve za čekanjem nakon ovrhe. Kao i konvencionalni zajmovi, borrowers moraju ispunjavati fha i va podobnosti standardima na vlastite zasluge. Zastupnik može poslužiti kao kompenzacijski faktor koji jača kreditnu datoteku dužnika, ali ne može djelovati umjesto osnovnih zahtjeva za čekanjem. FHA zahtijeva trogodišnje razdoblje čekanja koje se može odreći u slučaju dokumentirane olakšavajuće okolnosti. VA krediti zahtijevaju dvije godine.