Definicija vrijednosti pogibelji nekretnina

Nekretnine su zemljište i sve zgrade koje su trajno pričvršćene za njega, kao što je kuća na puno. Sva se nekretnina vrednuje na određeni način, kao što je kućno tržište, procijenjene i procijenjene vrijednosti. Prilikom vrednovanja nekretnina, posrednici u prometu nekretnina, kućni procjenitelji i procjenitelji razmatraju njegovo materijalno stanje kao i vrijednost usporedivih nekretnina u blizini. Dom u vrlo lošem stanju ili u foreclosure, ili oboje, obično je nevolji imovine, i njegova vrijednost pati u skladu s tim.

Uznemireni domovi ponekad se prodaju po popustima od 40 posto ili više. Kredit: moodboard / moodboard / Getty Images

Isključenja i vrijednost uznemiravanja

U nekretnine, nekretnina koja je u procesu foreclosure se obično nazivaju brokera kao nevolji. Vlasnici nekretnina u procesu ovrhe obično su motivirani za prodaju, ponekad uvelike. Vlasnici foreclosure svojstva svibanj uzeti u obzir kupnju nudi mnogo ispod onoga što bi normalno prihvatiti u normalnim okolnostima. U slučaju nepokretne imovine u slučaju ovrhe, njezina vrijednost za opasnost može biti znatno niža od njezine trenutne tržišne vrijednosti, procijenjenih i procijenjenih poreza.

Stanje materijala i vrijednost pogibelji

Nepokretna imovina, kao što je dom koji treba mnogo popraviti, također se često smatra uznemirenim. Dom koji zahtijeva tisuće dolara popravaka koji bi se mogli prodati, mogao bi imati veliku vrijednost u usporedbi sa sličnim obližnjim kućama. Kuće s nekretninama kojima je potrebna velika količina popravka, ponekad imaju popust na popisu cijena kako bi privukli kupce. Međutim, nepoželjna imanja na vrućim tržištima nekretnina mogu imati manje problema s vrijednošću jer mnogi kupci love relativno malo dostupnih nekretnina.

Vrijednosti uznemiravanja i procjene

Stambene nekretnine obično se procjenjuju uspoređujući ih s nedavnom prodajom sličnih nekretnina. Ako je u susjedstvu nedavno prodano nekoliko kuća u nevolji, to može negativno utjecati na vrijednost sličnih nekretnina u blizini. Vrijednosti u nevolji u domovima mogu također utjecati na točne procjene nedaleko pogođenih domova. Lenders zahtijevaju home appraisers za usporedbu za prodaju nekretnina s nekoliko usporedivih nedavne prodaje i neke od njih svibanj su nevolji svojstva.

Izbjegavanje poteškoća s poteškoćama

Prodavatelji nekretnina i posrednici u prometu nekretnina mogu pomoći u smanjenju problema s neugodnom situacijom inzistiranjem na točnim procjenama imovine. Ako se vaš dom ocjenjuje kao dio svoje prodaje, inzistirati na tome da procjenitelj bude licenciran ili certificiran i da ima iskustva s lokalnim tržištem. Iako ne možete učiniti mnogo o obližnjim nepogodnim svojstvima, trebali biste osigurati da je vlastiti dom u dobrom stanju. Nekretnine u dobrom stanju i sa visokim stepenom privlačnosti ili privlačnosti za kupce mogu izbjeći neke negativne učinke nepogodne vrijednosti.