Sadržaj:
Jednostavno vlasništvo, kao i većina zakona o nekretninama u SAD-u, koncept je izravno izveden iz engleskog običajnog prava. Kada posjedujete nekretninu s određenom naknadom, imate najviši, najjači oblik vlasništva koji postoji. Većina stambenih nekretnina u SAD-u dodjeljuje se kao vlasništvo nad vlasnicima i vlasnicima hipoteka. Ovo vlasništvo je osmišljeno kako bi trajalo vječno za svakog budućeg vlasnika.
Američki zakoni
Među najvažnijim pravnim uvjetima za nekretnine je oznaka "naknada jednostavna". Riječ "naknada" proizlazi iz engleske riječi "fiefdom", koja identificira zakonska prava koja se prodaju ili kupuju kada je zemljište uključeno. "Jednostavno" je definirano kao neograničeno, potpuno, ukupno. Stoga, vlasništvo bez naknade dopušta vlasniku ukupno i apsolutno pravo vlasništva nad zemljištem i svim njegovim zgradama ili objektima. Kupci bi uvijek trebali biti sigurni da će prilikom kupnje stambenih kuća dobiti naknadu-jednostavan naslov.
Vlasništvo na etažnom vlasništvu
Ljudi često brkaju kondominijalno vlasništvo s fizičkim građevinskim strukturama. Kada vide priključene kuće u stilu gradskih kuća ili višestruke stambene rezidencije, često identificiraju objekte kao stambene zgrade, bez obzira na razlike u vlasništvu. Pravna razlika između jednostavnog i etažnog vlasništva često je transparentna, ali prilično značajna. Tipično, etažno vlasništvo navodi da posjedujete "prostor" koji vaša jedinica zauzima na određenom zemljištu na kojem se nalazi. Također ćete imati dio svih zajedničkih zemljišta, obično na temelju veličine vaše jedinice ili njezine tržišne vrijednosti kada kupujete.
ograničenja
Iako uživate u apsolutnom vlasništvu nad cijelim kopnenim prostorom uz naknadu-jednostavno vlasništvo, vaš dokument može sadržavati neka ograničenja ili ograničenja koja se često nalaze u projektima vlasništva nad etažnim zemljištima. Možda su vam dosadašnja vlasništva ukinula ograničenja. Vaš dom može biti dio podjele koja nameće neka ograničenja za sve vlasnike kuća. Mogu postojati čak i zajedničke prostorije, kao što su kondominiumi, koje se mogu kontrolirati ograničenjima koja se naplaćuju. Ako postoji udruga vlasnika kuća, ona može nametnuti kontrole ili ograničenja koja utječu na vaše apsolutno vlasničko pravo na korištenje.
Life Estate
Jednostavno vlasništvo traje vječno jer se ne može uništiti ni zemlja niti se konzumira ili uništava uporabom. Životno pravo je vlasništvo koje razdvaja osoba koja se nalazi na posjedu, naziva se životni zakupnik ili druga zakonski određena osoba. Životni stanari imaju najviše ili sva prava vlasnika koji plaćaju naknadu, osim za stalno. Vlasništvo stanara prestaje nakon njegove smrti. U to vrijeme vlasništvo se vraća na bivšeg vlasnika ili na drugu osobu, za koju se kaže da posjeduje "buduće vlasništvo" u vlasništvu.