Sadržaj:
Osobna imovina, kao motorno vozilo, ima jedinstveni naslovni dokument koji označava tko je vlasnik imovine i ako je posjeduje bez ikakvog založnog prava. Kuće i nekretnine nemaju istu vrstu naslovnog dokumenta. Određivanje je li dom u vlasništvu slobodan i jasan je kompliciranije nego samo tražiti obrazac, a proces zahtijeva mnogo više dokumentacije.
Sažetak naslova
Većina nekretnina ima sažetak naslova koji je podnesen u okružnom sudu ili na drugom određenom mjestu. Ovaj sažetak opisuje vlasništvo nad nekretninom tijekom godina i također ukazuje na to je li imovina imala bilo kakve hipoteke protiv njega. Svaki prijenos vlasništva treba navesti u sažetku naslova. Sažetak također sadrži pravni opis prenesene imovine. Neki sažeci naslova datiraju iz kolonijalnih vremena kada je manja imovina mogla biti dio mnogo veće parcele.
Djelo
Ugovor o vlasništvu pokazuje da je vlasništvo preneseno s jedne strane na drugu. To je dokaz o prijenosu ili prijenosu imovine. U djelu se također nalazi pravni opis nekretnine, što se može odnositi na županijske porezne karte koje imenuju određenu imovinu. Ugovor o jamstvu znači da prodavatelj jamči da je vlasnik nekretnine, slobodan i jasan, te da ima pravo na prijenos vlasništva. Ugovor o odustajanju znači da transporter napušta bilo kakav interes koji ima u vlasništvu, ali ne kaže da ima potpuno vlasništvo.
Pretraživanje naslova
Odvjetnik za nekretnine trebao bi izvršiti pravnu pretragu vlasništva na nekretnini prije nego je kupite. U traženju naslova, odvjetnik ili paralegal istražuje sažetak naslova kako bi provjerio svaku prodaju i osigurao da svaki prijenos izgleda legitiman. On će također provjeriti je li bilo koje hipoteke isplaćene, provjeravajući je li zadovoljstvo na hipoteci. On također može provjeriti svaku osobu koja je vlasništvo imovine za stečaje ili druge presude koje su možda stvorile pravo na imovinu. Kada je pretraga završena, ispitivač će dati mišljenje o naslovu i reći da li vjeruje da je naslov jasan.
Naslov Osiguranje
Čak i ako naslov ispitivač kaže da je pravo vlasništva je jasno, vi svibanj pa ipak želite osiguranje naslova da jamči da je ispitivač mišljenje je ispravan. Ako su zajmovi na hipoteku na kupnju imovine, hipoteka tvrtka će vjerojatno zahtijevati politiku kako bi zaštitili svoj interes od neispravan naslov. Premija osiguranja prava vlasništva je jednokratna naknada, a iznos ovisi o kupovnoj cijeni kuće. Osiguranje naslova će platiti do nominalne vrijednosti polica kako bi se zadovoljile bilo kakve zapljene koje se pojavljuju protiv imovine u budućnosti.