Sadržaj:
Prodaja vašeg doma svojoj djeci može biti težak i dugotrajan proces. Prema WashingtonPost.com, to je zato što IRS plaća dodatnu pozornost na međufazne transakcije. U većini slučajeva, cilj roditelja je prenošenje ili darivanje djela, ali to izravno dolazi s velikim poreznim teretom za dijete. Uobičajeno rješenje je da vaše dijete od vas kupi kuću tako što će potpisati zadužnicu ili zakonsku obvezu koju možete otkazati. Međutim, to nije tako lako kao što zvuči.
Stvaranje službene prodaje
IRS potvrđuje da ako osoba napravi zajam s namjerom da oprosti ili na drugi način otkaže zadužnicu, taj će se zajam smatrati unaprijed dogovorenim i oporezivati će se kao poklon. Da biste zaobišli taj problem, WashingtonPost.com preporučuje da prodaju učinite službenim što je više moguće, što možete postići različitim sredstvima. Prvo, za vrijeme potpisivanja vlastite mjenice, nemojte spominjati namjeru da otkažete dug. Zadržite transakciju kao "ruku pod ruku", tretirajući vaše dijete kao što bi stranac sklopio ugovor. Trebalo bi da vaše dijete napravi godišnju, kvartalnu ili, po mogućnosti, mjesečnu isplatu kamata, za koju bi se stope trebale odrediti barem jednake dugoročnoj važećoj saveznoj stopi IRS-a. Ove isplate bi trebale pomoći Vama i Vašem djetetu da izbjegavaju IRS propitivanje o porezima na darove. Osim toga, ako osigurate mjenicu s djelom povjerenja na vašoj kući, vaše dijete može oduzeti hipotekarne kamate koje vam daje. Za roditelje koji se osjećaju iznimno velikodušno, možete pomoći svom djetetu u plaćanju kamata i pokrivanju troškova dajući mu do 12.000 dolara godišnje po roditelju. Od 2010. godine, to je maksimalna vrijednost poklona koju pojedinac može dati bez poreza.
Posebna snaga imenovanja
Iako tehnički ne možete prodati svoj dom djetetu, uključujući klauzulu o "posebnoj snazi imenovanja" u djelu vaše kuće, to vam može pomoći da prenesete djelo bez da vaše dijete snosi teške poreze. Prema ringsurf.com, s tipičnim prijenosom djela, dijete će se na kraju morati nositi s znatnim porezom na kapitalne dobitke ako ikada odluči prodati. Uz posebnu moć imenovanja, možete prenijeti djelo kome želite, kad god to želite, ali za porezne svrhe, taj prijenos se smatra završenim tek nakon smrti. Dijete će tako imati koristi od plaćanja poreza na temelju tržišne vrijednosti imovine u vrijeme smrti roditelja, za razliku od onih koje se temelje na izvornoj vrijednosti nabave.