Kako oni odrediti svoj najam za niske prihode stanovanja

Američko ministarstvo za stambena pitanja i urbani razvoj financira stambene programe s niskim primanjima diljem zemlje. Javni stambeni objekti pružaju stanarima subvencije za iznajmljivanje svojih jedinica. HUD-ov Odjeljak 8 Vaučer za izbor stanova omogućuje iznajmljivaču da odabere bilo koju stambenu jedinicu za iznajmljivanje, jer ona ne vezuje subvenciju za jedinicu. Kako bi se kvalificirala za pomoć, obitelj mora zadovoljiti niske razine dohotka. Lokalne stambene vlasti upravljaju tim programima.

HUD-ovi programi s niskim prihodima pomažu obiteljima u dobivanju sigurnih i pristojnih domova.

Područje Srednja granica dohotka i prihoda

Srednji dohodak područja, ili AMI, određuje granice dohotka za svaku županiju u SAD-u. AMI je srednji raspon prihoda svih kućanstava u određenom području. Razina ograničenja s niskim prihodima je 80 posto AMI-ja. Neki stambeni objekti s niskim prihodima moraju dati prioritet kućanstvima u iznimno niskoj razini dohotka ili 30 posto AMI. Pravila priznaju iznimno niske prihode obitelji u program prije onih s višim prihodima.

Iznajmljivanje sajma

HUD svake godine određuje pravednu tržišnu rentu ili FMR za svaku županiju na temelju srednjeg raspona cijena najma. Javni stambeni objekti ne mogu naplaćivati ​​više od utvrđenog FMR-a za to područje. Velika jedinica imat će veći FMR od manjeg. Web stranica HUD-a ima najnoviji FMR za vaše područje. Oni s Odjeljkom 8 vaučera za izbor stanovanja moraju pronaći stanove za iznajmljivanje koje naplaćuju najam unutar FMR-a kako bi se kvalificirali za subvencije.

odbici

Prije određivanja najamnine stanara, postoje određeni odbici u ovisnosti o sastavu obitelji. Za svakog člana kućanstva mlađeg od 18 godina postoji zavisni odbitak od 480 dolara. Zavisni odbitak postoji i za članove obitelji s invaliditetom i redovite studente starije od 18 godina. Stanari također mogu odbiti dio dječje skrbi, nenaplaćene troškove liječenja i troškove pomoći za osobe s invaliditetom iz prihoda kućanstva. Obitelji s starijom glavom kućanstva mogu odbiti 400 dolara.

Najam stanara

Svaki član kućanstva stariji od 18 godina imat će svoj dohodak prilikom utvrđivanja iznosa najma stanara. Administrator stanovanja će godišnji mjesečni prihod obitelji i oduzeti odbitaka. Umnožit će dohodak za 30 posto, a to će biti dio stanarine najamnine. Obitelj plaća svoj dio najma izravno vlasniku nekretnine. HUD plaća preostali dio.