Trebam naslov osiguranje kada kupnju zemljišta?

Naslov dokazuje pravo vlasnika da posjeduje i koristi imovinu, uključujući i neizgrađeno zemljište. Ako postoje neki nedostaci u vlasništvu nad nekretninom, a može biti mnogo, oni mogu uzrokovati da kupac izgubi dio ili čak cjelokupnu investiciju. Ako kupujete zemljište, pravo osiguranja je politika koja vas štiti od skrivenih opasnosti koje mogu rezultirati potraživanjem vlasništva.

Svrha osiguranja imovine

Osiguranje imovine razlikuje se od ostalih vrsta osiguranja. Njegova jedina svrha je spriječiti gubitke i eliminirati rizike koji mogu biti uzrokovani nedostacima u vlasništvu, nedostacima koji su se dogodili u prošlosti. Osiguravajuće društvo ispituje rizike i ublažava ih prije sklapanja posla i mijenja zemlju.

Kupci zemljišta mogu pogrešno vjerovati da je djelo dokaz pozitivnog vlasništva. Ugovor je samo dokument kojim se prenose vlasnička prava na zemljištu. Djelo ne uklanja nikakva prava koja druge osobe ili entiteti imaju u imovini. Naslov imovine može se zamagliti tvrdnjama i založnim pravom. Naslov osiguranje štiti kupca interes u imovini je kupnje.

Što otkriva naslov

Kada zatražite ili prihvatite ponudu za kupovinu osiguranja, naslovno osiguravajuće društvo odlazi na posao, obavlja duboku i temeljitu pretragu javnih evidencija, uključujući relevantne podatke koje je tvrtka prikupila i indeksirala, a odnose se na imovinu. Obično, uz iscrpnu pretragu, svi problemi s vlasništvom zemljišta mogu se otkriti i riješiti prije dovršetka kupnje. Međutim, ponekad se ne otkrije sve.

Što može ostati skriveno

Vlasnici zemlje, tijekom vremena, možda su stekli prava na zrak iznad njega, minerale ispod njega i komunalne objekte koji prolaze kroz njega. Ako ta prava nisu u javnoj evidenciji i / ili su sporna, ona mogu izbjeći pretraživanje. Može postojati pravo na zapljenu zemljišta ili druga ograničenja ili teret kao što su neplaćeni porezi ili neplaćena hipoteka. Protiv prodavatelja može postojati presuda. Prethodni vlasnik možda nije otkrio brak, a legitimni zahtjev za imovinu može nastati od zakonskog supružnika. Neobjavljeni nasljednik zemlje može se pojaviti i poželjeti svoj dio. Moglo je doći do administrativnih pogrešaka. Netko je možda prodao imovinu lažnim i krivotvorenim dokumentima.

Vrsta vlasništva osiguranja potrebno je

Općenito postoje dvije vrste osiguranja vlasništva. Jedan se zove vjerovniku naslov osiguranje. Ona štiti kreditnu instituciju koja može dati zajam s imovinom kao kolateralom. Tip koji je potreban kupcu poznat je kao osiguranje vlasništva. Osiguranje se obično izdaje u iznosu koji odgovara iznosu kupnje za jednokratnu naknadu na kraju prodaje. Obično traje onoliko dugo koliko kupac ili njegovi nasljednici imaju interes za tu nekretninu. To vam daje kupcu jamstvo da će osiguravajuće društvo platiti sva potraživanja od vlasništva nad nekretninom i čak će platiti pravnu obranu ako je to potrebno ako pokriveni naslov potraživanja nastane u budućnosti. Pokrivenost štiti vaš financijski interes u kupnji zemljišta čak i generacijama u budućnosti.