Sadržaj:
Poznavanje vrijednosti korištene ili nove mobilne kućice može vam pomoći u postavljanju prave prodajne cijene na domu koji ste odlučili prodati i izbjegavati preplaćivanje za mobilnu kućicu koju razmišljate o kupnji. Također pomaže da znate kada osiguravate mobilnu kućicu i morate znati koliko bi to koštalo popraviti ili zamijeniti.
Provjera vrijednosti knjige
Ne postoji jednostavna formula za određivanje vrijednosti mobilne kućice. To je kompliciran proces koji uzima u obzir dob, stanje i druge karakteristike kuće, ali počinje s Knjigovodstvena vrijednost. To možete pogledati na internetu pomoću NADAguidea, koji pruža osnovne cijene za tisuće različitih mobilnih kućica. Prema internetskoj stranici NADAguidea, cijena koju daje je _precijenjeni trošak zamjene, što je vrijednost kuće minus amortizacija.
Da biste provjerili NADAguide, idite na web-lokaciju tvrtke i unesite sve potrebne informacije o mobilnoj kućici. Očekujte da ćete dostaviti proizvođača, model, godinu i regiju u kojoj se kuća nalazi. Također ćete morati osigurati način plaćanja za pokriće naknade, koja je u vrijeme objavljivanja iznosila 20 USD.
Grubi izračuni
Teško je za neobučenu osobu izračunati točnu vrijednost mobilne kućice, ali možete odrediti približnu vrijednost uz malo istraživanja. Počnite od otkrivanje prodajnih cijena usporedivih mobilnih kućica na tom području - isti postupak koji bi posrednik za promet nekretninama koristio. Provjerite s lokalnim agentima za nekretnine, zajmodavcima ili dilerima mobilnih kućica kako biste pronašli točne brojke za usporedbu. Uspoređujući vrijednost kuće s lokalnim cijenama, dobivate realan pogled na ono što mobilna kućica vrijedi u istom području.
Prilikom određivanja veličine upotrijebite stvarne mjere mobilne kućice i izmjerite samo grijani stambeni prostor pri određivanju kvadrature. Proizvođači mobilnih kućica često uključuju duljinu kuke za vuču u dimenzijama kuće, ali to proširenje ne dodaje nikakvu vrijednost.
Kada smislite osnovnu cijenu za novu ili rabljenu mobilnu kućicu koju želite kupiti ili prodati, usporedite njezine značajke s značajkama kuće ili domova koje koristite za usporedbu. Ako ima nadogradnje, poput klima uređaja, novih uređaja ili dodatne kupaonice, podesite vrijednost prema gore. Ako u kući nema aparata ili ima manje spavaćih soba od usporedivih domova, prilagodite cijenu prema dolje. Stanje doma može biti sve od potpuno novog do vrlo siromašnog ili bilo čega između. Usklađivanje cijena treba odražavati stvarno stanje doma. Kada dovršite ove izračune trebate imati realnu ideju o tome koliko vrijedi mobilna kućica.
Procjene i druge opcije
Ako trebate detaljnije informacije o vrijednosti mobilne kućice, razmislite o zapošljavanju procjenitelja, Ona će koristiti profesionalne stranice NADAguide-a, koje pružaju detaljnije informacije o mobilnoj kućici, što rezultira točnijom vrijednosti. Osim toga, procjenitelj će uzeti u obzir mnoge druge čimbenike koji mogu utjecati na vrijednost mobilne kućice koju NADAguide nema. Ti čimbenici uključuju:
- Točna lokacija kuće
- Stanje doma
- Mora li se dom premjestiti ili ne
- Ako je struktura u vlasništvu zemljišta ili zakupljenog prostora
- Sve nadogradnje kuće imaju
na kraju Procjenitelj dolazi s vrijednošću koja odražava tržišnu vrijednost kuće, a ne samo njegova zamjenska vrijednost.
Da biste dobili dobru predodžbu o tome što mobilna kućica može vrijediti na trenutnom tržištu nekretnina, možete pitati agenta za nekretnine, Agent vam može pružiti informacije na temelju prodajne cijene sličnih mobilnih kućica u tom području. Stvarna prodajna cijena trebala bi se koristiti za usporedbu, jer je cijena uvrštenja bilo kojeg doma često viša od one za koju se na kraju prodaje.