Sadržaj:
Za investitora nekretnina da bude uspješan, ona mora donijeti mudre odluke pri određivanju svojstava u koja bi trebala ulagati. Postoji mnogo različitih strategija i kalkulativnih formula koje investitor nekretnina može koristiti za odabir imovine. Međutim, postoji jedan podatak koji svaki investitor treba znati: bruto potencijalna stanarina.
Što je?
Ukratko, bruto potencijalna najamnina (GPR) je ukupni iznos prihoda koji investitor nekretnina može očekivati od kupljene nekretnine na temelju "tržišne najamnine". Kako bi odredio GPR, investitor pretpostavlja da su sve njegove jedinice zauzete i da svaki stanar plaća svu svoju rentu. Drugi izraz koji se koristi za GPR je bruto potencijalni prihod.
Market Rent
Tržišna renta je iznos novca koji je sličan komad nekretnine iznajmljuje na istom zemljopisnom mjestu. Da biste odredili tržišnu najamninu, zamolite agenta za nekretnine ili brokera da vidi koliko je sličnih nekretnina najam za područje. Također možete kontaktirati i druge urede za najam kako biste vidjeli koliko je sličnih jedinica najam.
Važnost GPR-a
Kada investitori kupuju dio komercijalne ili stambene imovine, oni plaćaju jedinstvenu otkupnu cijenu. Međutim, GPR omogućuje investitoru da zna koliko je isplativ dio imovine. To je prva stvar koju trebate znati kako biste odredili vrijednost komada ulaganja u nekretninu.
Izračun bruto potencijalnog najma
Jednom kada znate tržišnu najamninu, spremni ste izračunati GPR. Da biste izračunali GPR, pomnožite tržišnu najamninu puta s ukupnom količinom jedinica. Na primjer, ako imovina ima 25 jedinica, a tržišna najamnina iznosi 750 USD mjesečno, GPR iznosi 18.750 USD mjesečno (750 x 25 $) i 225.000 USD godišnje (750 x 25 x 12).