Što je proces nekretnina nakon potpisivanja ugovora?

Vaš ugovor o prodaji je potpisan i vaš dom je službeno pod ugovorom. Sada je vrijeme da zadovoljite sve uvjete vašeg ugovora. Prodavač ima relativno malo posla u ovom trenutku. Kupac i njezin agent će, s druge strane, biti vrlo zauzeti sljedećih šest do osam tjedana dok rade na zatvaranju.

Vrijeme između potpisivanja ugovora i zatvaranja prodaje je zauzet kupcima i njihovim agentima za nekretnine.

inspekcije

Ako je kupac izabran u ugovoru za pregled kuće, inspekcije će se naručiti vrlo kratko nakon potpisivanja ugovora. Inspektor će ispitati strukturu zgrade i utvrditi funkcioniraju li kućni sustavi - električni, vodovodni i grijanje / hlađenje - ispravno. Također će tražiti znakove slabe odvodnje. Mogu se provesti i ispitivanja kvalitete vode i zraka, a inspektor može tražiti i znakove termita.

Ako inspekcije pokažu da je potrebno izvršiti popravke, kupac i prodavatelj će dogovoriti rješenje. Kupac se može sporazumjeti da će prihvatiti kuću kakva jest, na primjer, ili se prodavatelj može složiti da izvrši neke ili sve popravke ili smanji prodajnu cijenu tako da kupac može izvršiti popravke kasnije, nakon zatvaranja.

Hipotekarne aplikacije

Kupac mora podnijeti zahtjev za financiranje u roku navedenom u kupoprodajnom ugovoru. Jedan do dva tjedna je uobičajeno. Što je ranije aplikacija napravljena, to bolje. Na taj način, ako zajmodavac zahtijeva dodatnu dokumentaciju kasnije u postupku preuzimanja rizika, kupac je vjerojatnije da će imati vremena da ga dostavi unaprijed prije zatvaranja.

Naslov rada

Tvrtka kupca na ime vlasništva ispitat će vlasnički lanac kuće kako bi utvrdila da li neka druga stranka ima pravo na imovinu. Ako druga stranka ima pravo na tužbu, tvrtka s naslovom će raditi na brisanju naslova. Međutim, jedino jamstvo jasnog naslova je osiguranje naslova. Ako je kupac je posuđivanje novca za financiranje kupnje, njezin vjerovnik će zahtijevati da ona naručiti naslov osiguranje u svoje ime.

Zatvaranje može obaviti i tvrtka koja se zove. Ako je tako, agent za naslov će raditi s agentima za prodaju nekretnina kupca i prodavatelja i konzultantom za hipoteku kako bi prikupio informacije koje su mu potrebne za pripremu zaključnih dokumenata i distribuciju novca od prodaje.

Osiguranje kuće

Ako kupac financira kupnju kuće, njegov zajmodavac će zahtijevati da on uzme osiguranje od vlasnika kuće, koje se ponekad naziva i osiguranje od rizika, radi zaštite svog ulaganja. Iako kupac nije odgovoran za osiguranje kuće do zatvaranja, pametno je početi kupovati politiku rano, budući da mnogi ugovori o prodaji ovise o osiguranju kuće. Ako je stanje u kući neosigurano, bolje je znati prije nego kasnije.

zatvaranje

Prijenos vlasništva s prodavatelja na kupca nastaje prilikom zatvaranja. Zatvaranje je zakazano čim se ispune svi uvjeti ugovora o prodaji i svi uvjeti financiranja. Kada stranke dođu do zatvaranja, prodavatelj još uvijek posjeduje dom. Kada stranke napuste zatvaranje, kupac je vlasnik.