Sadržaj:
Kada je stvoren hipoteka, vjerovniku, dužnik i escrow tvrtke koji su uključeni često stvoriti dokumente koji čine ga jasno koji drži naslov za imovinu i zašto su držite ga. To se često svodi na različite razine interesa za imovinu. Dužnik drži interes kao kupac, ali vjerovnik drži interes u imovinu, jer je korišten kao kolateralna, i tako dalje. Kako bi upravljali ovim različitim razinama interesa, zakoni koji se odnose na nekretnine koriste izraze kao što su "nasljednik u interesu".
Hipotekarni ugovor
Hipoteka djelo je jednostavno povjerenje djelo koje se koristi za držanje naslov imovine. Ovo povjerenje djelo je obično upravlja escrow tvrtke koji su uključeni, iako u nekim državama lenders imaju tendenciju da se drži naslova sebe do hipoteka je repaid. Ako nešto pođe krivo s hipoteka, escrow tvrtka može koristiti djelo da brzo riješiti problem i svibanj prodati kuću kroz brzo foreclosure. Ako je hipoteka je u potpunosti isplaćene, escrow tvrtka ima mogućnost utvrditi uplatu i dodijeliti naslov u potpunosti na dužnik.
Nasljednik u interesu
Nasljednik u interesu je jednostavno stranka koja nije izvorni zajmoprimac koji je uzeo zajam, ali sličan subjekt koji je preuzeo sve povezane obveze. Nasljednik u interesu zauzeo je mjesto prvobitnog zajmoprimca, a sada se jezik ugovora odnosi na nasljednika. Time je omogućeno premještanje naslova imovine na nasljednika u interesu, ali isto tako ostavlja prostor za dužničku obvezu i posljedice kao što je isključenje s tržišta, iako izvorni dužnik više nije aktivan.
Primjeri
Nasljednik u interesu može se koristiti kao poslovni i individualni pojam, ali je češći u poslovnom svijetu, gdje se često mogu pojaviti spajanja i akvizicije. Tvrtka koja preuzme tvrtku koja ima hipotekarni dug postaje nasljednik u interesu i sada mora sama otplatiti kredit. Pojedinci također mogu biti nasljednici u interesu, ali to se obično događa samo kada nasljednik dobije imovinu i preuzme hipoteku.
Državni zakoni
Pojam nasljednik u interesu nalazi se u mnogim različitim državnim zakonima. Načini na koji se koristi može se neznatno razlikovati od propisa do regulacije, ali općenito svrha ostaje ista. Kada država donese zakon, ili kada tvrtka stvori ugovor o hipoteci, želi pokriti sve svoje osnove. To uključuje i osiguranje da čak i ako prvobitni dužnik umre ili bude zamijenjen, propisi se i dalje primjenjuju. Iz tog razloga, "ili nasljednik u interesu" često je označen zahtjevima za trenutnog dužnika.