Sadržaj:
Većina kuće pretpostaviti foreclosure je konačna kada je dom prodaje putem javne dražbe. U nekim slučajevima, ovrha nije konačna mjesecima ili čak godinu dana. Određene države vlasnicima kuća daju pravo na otkup. Otkup prava dopuštaju vlasnicima kuće da povrate vlasništvo nad kućom tako što će platiti cijeli iznos zajma i povezane naknade u određenom vremenskom razdoblju.
Zakoni o ovrsi
Svaka država ima svoj jedinstveni skup zakona o isključenju. Zakoni određuju da li se ovrha izvršava sudski ili ne-sudski. Neke države mogu koristiti bilo koju od metoda, dok druge dopuštaju samo jednu ili drugu. Na primjer, Florida, Illinois i Indiana su države koje zahtijevaju vjerovniku da foreclosure putem suda. U sudski foreclosure, vjerovniku datoteke tužbu protiv homeowner dobiti dozvolu za foreclosure kuće. Nekolicina država koje nisu sudske ovrhe uključuju Idaho, Massachusetts i North Carolina. Moć prodaje klauzula u hipoteku djelo omogućuje lenders prodati kuće u slučaju vaše zadane. Zakoni o ovrsi određuju kako se postupak provodi i koliko dugo traje taj proces. Dom se može zatvoriti za samo 30 dana ili proces može trajati dulje od godinu dana, ovisno o državi. Državni zakoni također odobravaju ili uskraćuju zajmodavcu ovlaštenje za donošenje presude o nedostatku za razliku između zajma i prodajne cijene kuće.
Prodaja doma
Foreclosures se prodaju putem javnih dražbi. Kada se vlasništvo prenese na drugu stranu, morat ćete napustiti dom. Čak i ako je dom ne prodaje u aukciji, vjerovnik vraća vlasništvo nad imovinom i bit ćete prisiljeni da se presele. Ako nema razdoblja otkupa, morat ćete odmah otići. Ako se ne preselite, novi će vas vlasnik morati iseliti podnošenjem obavijesti o iseljenju pred sudom. Ako imate pravo na otkup, možete ostati u kući do isteka razdoblja otkupa.
Pravo otkupljenja
Pravo otkupa pruža vlasnicima kuća dodatno vrijeme da pokušaju spasiti svoj dom. Dužina razdoblja otkupa razlikuje se ovisno o državi. U nekim državama prava na otkup se nude samo kada je dom zatvoren putem suda. Ako namjeravate otkupiti kuću, morat ćete platiti saldo zajma, sudske i pravne pristojbe, dospjele poreze i osiguranje te sve druge povezane hipotekarne dugove prije isteka razdoblja otkupa. Prodaja će biti poništena nakon plaćanja. Domaćini koji ne mogu platiti mogu ostati u kući do posljednjeg dana razdoblja otkupa.
Odgađanje ovrhe
Kuće može odgoditi ili eventualno spriječiti foreclosure by filing stečaja. Nakon podnošenja zahtjeva za stečaj, izdaje se automatsko zadržavanje kako bi se zaustavila aktivnost naplate. Isključenje će se odgoditi do završetka stečaja, što obično traje nekoliko mjeseci. Poglavlje 7 stečajni nalog oslobađa dug ako niste u mogućnosti platiti i ispunjavati kriterije dohotka. Poglavlje 13 bankrot stavlja kuće na strukturirani plan plaćanja za tri ili pet godina prije određenog duga je ispražnjen. Dom se može držati pod poglavljem 13, pod uvjetom da nastavite izradu hipoteka plaćanja. Stečaj ima ozbiljne kreditne posljedice. Obratite se savjetniku za sprečavanje ovrhe koji je odobrio HUD kako biste razgovarali o stečaju i drugim mogućim opcijama.