Sadržaj:
Povijesno gledano, vrijednosti nekretnina u Sjedinjenim Američkim Državama su zabilježile stalni godišnji rast vrijednosti. Iako su posljednjih godina na mnogim tržištima diljem Sjedinjenih Država i svijeta zabilježeni padovi, prema US Census Bureauu, američke "nove" cijene stanova porasle su u prosjeku za 5,4 posto godišnje u razdoblju od 1963. do 2008. godine. Udruga Realtors pokazuje da "postojeće" cijene američkih kuća također su porasle u prosjeku za 5,4 posto od 1968. do 2009. godine. Ovi prosjeci ne uzimaju u obzir niz faktora koji doprinose tom rastu, kao što je činjenica da su kuće postale veće godina, tako da brojevi ne moraju biti pravi pokazatelji stvarne procjene "jabuka na jabuke".
Zar se nekretnine ne trebaju povećavati?
Budući rast
Razmatranje povijesnih prosjeka kao načina predviđanja buduće aprecijacije nije pouzdana pretpostavka. Posljednjih 40 godina podataka mogu biti snažan pokazatelj dugoročne perspektive aprecijacije nekretnina, kažu u sljedećih 20 godina, ali ne postoji način da se zna hoće li se taj trend nastaviti. Čini se da snažna potražnja za stambenim smještajem, koja se temelji na rastu stanovništva, ukazuje na to da je vrlo vjerojatno povećanje vrijednosti.
Mjesto
Lokacija, lokacija, lokacija je zajednički odgovor na pitanje što dodaje vrijednost nekretninama. Kada je riječ o uvažavanju, neke regije rade bolje od drugih, neke države rade bolje od drugih država, neki gradovi postižu bolje od drugih gradova, određena naselja bolje od drugih susjedstava i odabiru parcele u onim četvrtima, gdje se često grade najbolje kuće, mogu imati dodanu vrijednost koja pridonosi većoj procjeni. Arhitektonsko projektiranje, kvaliteta gradnje i dodatne značajke također doprinose uvažavanju vrijednosti kuće.
Ekonomija
Kamatne stope, dostupnost novca za pozajmljivanje, nacionalna gospodarstva diljem svijeta i lokalna gospodarstva sve doprinose sposobnosti potrošača da kupe kuće. Što je više kupaca u bazenu, to je veća konkurencija za stanovanje i što više cijena kuća ide gore. Na vrlo brzim tržištima, domaće vrijednosti mogu se godišnje povećati u dvoznamenkastim znamenkama - to je 10 posto ili više. Međutim, ako je aprecijacija prebrza, tržište je vjerojatno da će ispraviti i dovesti do razdoblja amortizacije.
Tražite najviše zahvalnosti?
Izvan općeg uvažavanja tržišta, vrijednost pojedinačne kuće može se povećati donošenjem poboljšanja u domu. To se obično postiže dodavanjem u kuću ili preoblikovanjem kuhinje ili kupelji, što obično daje najveću vrijednost. Povećanje privlačnosti kuće, što znači da je dom privlačan što je više moguće s prednje strane kuće, ili poboljšanje energetske učinkovitosti kuće s novim prozorima, izolacijom ili pećnicom ili nekim drugim načinom smanjenja računa za energiju, može dodati vrijednost. Za kupnju kuće ispod tržišne vrijednosti se kaže da stvara "instant kapital". Da kapital može pretvoriti u hladno tvrdi gotovinu kada je prodan dom, što nas vraća na naše početno pitanje “koliko može home vrijednost godišnje povećati?” T To može ovisiti o tome koliko ste dobri za lovca po povoljnim cijenama kada kupujete vaš dom.