Kako kupiti kuću

Korak

Odlučite da li ima smisla kupiti kuću ili zadržati iznajmljivanje. Ako vas vaš posao drži u pokretu, možda se ne isplati. Možda ćete morati ostati najmanje tri godine kako biste nadoknadili troškove zatvaranja. Ako je vaša želja da posjedujete dom temelji se na žele stvoriti stabilnost, čuvanje kontrolu nad svojim životnim situaciji, zgrade kapital i ulaganja u svoju budućnost, ići za to.

Korak

Ojačajte kredit: otplatite kreditne kartice, riješite sve kreditne sporove ili propuste i otkažite neiskorištene kartice. Vaš kreditni rejting uzima u obzir i način na koji koristite kredit koji imate na raspolaganju i je li vaš kreditni kredit previsok za vaše prihode. Nazovite agenciju za izvještavanje o kreditima i zatražite kopiju kreditnog izvješća, koje može koštati 10 do 15 USD.

Korak

Odlučite koju vrstu doma želite. Obiteljska kuća u dobrom stanju nudi trenutak podnošljivosti. Iako je više posla nego kondominiumi, a vjerojatno i skuplji (vidi Kako kupiti kondominij), ne morate dijeliti vlasništvo. Ili izgraditi kapital brzo, ako imate vještine i dovoljno vremena kupnjom fixer-gornji i čineći ga livable (vidi kako kupiti i prodati jedan popravljač-gornji). Spec domovi (novi domovi izgrađeni od strane graditelja koji još nemaju kupca) također mogu biti dobar posao ako graditelj želi dobiti svoj novac iz projekta. Dupleksi mogu biti odličan način za generiranje prihoda, posjedovanjem jedne polovice i iznajmljivanjem drugog. TIC jedinice su još jedna mogućnost (pogledajte Kako kupiti stambenu jedinicu).

Korak

Pojednostavite pretraživanje tako da odredite područje u kojem želite živjeti. Provjerite što je dostupno u blizini. Pogledajte cijene, dizajn kuće, blizinu shoppinga, škole i druge sadržaje.

Korak

Posjetite nekoliko otvorenih kuća kako biste ocijenili što je na tržištu i kako biste iz prve ruke vidjeli što želite, kao što su ukupni raspored, broj spavaćih soba i kupaonica, kuhinjski sadržaji i spremište.

Korak

Koristite hipotekarni kalkulator (kao što je onaj na Quicken.com) kako biste odredili koliko kuće možete priuštiti, bilo da vam je upravo sada na raspolaganju za iznajmljivanje ili kupnju i koliko ćete vjerojatno moći posuditi. Međutim, uzmite ove figure sa zrncima soli; neke su netočne. Nabavite predkvalifikaciju kako biste dobili stvarni iznos koji možete platiti (pogledajte Kako kupovati hipoteku). Većina lenders vam omogućiti da stavite do 28 posto svog bruto prihoda ili 36 posto Vaše neto prema kući plaćanja.

Korak

Budite spremni predati znatnu kaparu. Većina hipoteka temelji se na kupcu koji spušta 10 do 20 posto kupovne cijene. Stavljanje dolje manje up front često zahtijeva od vas da platite privatni hipoteka osiguranja (PMI), što povećava mjesečni trošak stanovanja.

Korak

Kupujte vlastitu kuću samo ako razumijete kompromise. Većina domova je navedena s agentima kako bi se osiguralo da drugi agenti imaju jednostavan pristup informacijama o domu. (Pogledajte Kako prodati kuću bez posrednika za nekretnine.)

Korak

Kupujte agenta za nekretnine koji će tražiti prikladne nekretnine, zastupati vaše interese i pregovarati u vaše ime. Zastupnik kupca može procijeniti svojstva koja vidite, napraviti analizu tržišta kako bi odredio njihovu vrijednost na tržištu, odabrati odgovarajuću cijenu za početak pregovora i savjetovati vas u pisanju ugovora.

Korak

Kada detaljno opisujete agentu što želite u kući: broj kupaonica i spavaćih soba, garaža, kopno i sve ostalo što bi moglo biti važno, poput dobrog svjetla ili dovoljno velikog dvorišta za djecu. Ako vam vaš agent pokaže domove koji nisu ono što želite, pronađite drugog koji pažljivije sluša.

Korak

Kupujte agresivno. Osim ako ste pod pištoljem vremena, pogledajte što više domova kako biste dobili osjećaj za ono što je dostupno. Nemojte žuriti s kupnjom ako ne morate.

Korak

Pogledajte dalje od kuće do susjedstva i stanje u blizini domova kako bi bili sigurni da ne kupujete jedini dragulj u očima. Područje u kojem se nalazi vaš dom ponekad je veći problem od samog doma, budući da ima veliki utjecaj na vrijednost preprodaje vašeg doma. Kupnja gornjeg fiksera u pravom susjedstvu može biti velika investicija, a biti u mogućnosti identificirati nadolazeće zajednice - u kojima više ljudi želi živjeti - može vas odvesti do povoljne imovine koja će samo cijeniti vrijednost.

Korak

Posjetite svojstva koja vas ozbiljno zanimaju u različito doba dana za provjeru prometa i zagušenja, dostupnog parkiranja, razine buke i općih aktivnosti. Ono što može izgledati kao mirno susjedstvo za vrijeme ručka može postati glasan prečac za vrijeme špice, a nikad nećete znati da ste se vozili samo jednom.

Korak

Odredite trebate li prodati svoj trenutni dom kako biste si priuštili novu (pogledajte Kako prodati kuću). Ako je tako, svaka ponuda za kupnju koju napravite bit će uvjetovana tom prodajom. Potencijalne ponude su rizičnije i manje poželjne za prodavatelja, budući da prodaja ne može biti dovršena dok se kuća kupca ne proda. Vi svibanj želite staviti svoj trenutni kuća na tržištu prvi.

Korak

Pokušajte se ne zaljubiti u jednu određenu imovinu.Sjajno je pronaći točno ono što vam je potrebno, ali ako vam se srce postavi na jedan dom, možda ćete na kraju platiti više nego što vrijedi jer ste emocionalno uloženi. Dogovor se također može raspasti.

Korak

Radite sa svojim agentom kako biste predstavili ponudu. U mnogim područjima višestruke ponude su uobičajene; Vaš agent bi vam trebao pomoći u izradi konkurentne ponude koja najviše koristi od vaše financijske imovine. On ili ona vam mogu pomoći da odredite koliko biste trebali biti blizu traženoj cijeni i, ako je vaša ponuda odbijena, kako podnijeti ponudu.

Korak

Pobrinite se da konačni prijem bude temeljen na prikladnom kućnom pregledu.

Korak

Uključite ozbiljan novac u svoju ponudu. Vaš agent može pomoći u dolasku odgovarajućeg iznosa - obično od 1.000 do 5.000 USD. Kada potpišete ponudu, službeno ste na escrowu, što znači da ste se obvezali kupiti kuću ili izgubiti polog, osim ako ne dobijete konačnu hipoteku. Tijekom escrow (obično 30 do 90 dana), vaš zajmodavac dogovara za kupnju financiranja i finalizes Vaše hipoteka. To je također kad se moraju obaviti sve inspekcije.

Korak

Zatražite sljedeće ankete i izvještaje: pregled, štetočine, suhu trulež, radon, opasne materijale, klizišta, poplavne ravnice, zemljotresne pogreške i statistiku kriminala.

Korak

Zatvori escrow. Ovaj konačni korak u kupnji kuće, obično se provodi u naslov ureda, uključuje potpisivanje dokumenata koji se odnose na imovinu i vaše hipoteka aranžmane. Paket papira uključuje i djelo, dokazujući da ste sada vlasnik kuće, i naslov, koji pokazuje da nitko drugi nema pravo na njega ili ga ne može zadržati. Ako neki problemi ostanu, novac se može izdvojiti u escrowu sve dok se ne riješe, što djeluje kao poticaj prodavatelju da brzo riješi sva problematična područja kako bi primio sve što se duguje.