Sadržaj:
- Postavljanje uvjeta prodaje uz ugovor
- Obećanje da će se vratiti
- Hipoteka ili djelo povjerenja
- Resursi i usluge
Mali postotak kuće prodavača može odlučiti za vlasnika financiranja, u suštini, djelujući kao vjerovnik na homebuyer. Umjesto zaduživanja od tradicionalne banke za kupnju kuće, kupac kuće obećava da će prodati prodavatelju saldo prodajne cijene kuće. Ovaj tip prodaje i aranžman financiranja je također poznat kao prodavatelj nosi natrag ili financiranje prodavatelja. To uključuje ugovor o zemljištu ili kupoprodaji, mjenicu i djelo, postaviti.
Postavljanje uvjeta prodaje uz ugovor
Financiranje vlasnika može biti strukturirano na nekoliko različitih načina. Izbor obično ovisi o tome hoće li prodavatelj pristati financirati, ili "prenijeti", većinu ili samo manji dio prodajne cijene. Na primjer, kupac može izvršiti predujam i financirati saldo prodajne cijene s prodavateljem. Ili kupac može dobiti prvu hipoteku kako bi pokrio postotak prodajne cijene - kao što je 80 posto - izvršiti predujam i financirati ostatak prodavatelju, putem hipoteku na drugu ili manju.
Ako prodavatelj financira cjelokupnu prodajnu cijenu umanjenu za početni iznos kupca, ugovor se može napisati kao ugovor o zemljištu, poznat i kao:
- Ugovor o prodaji zemljišta
- Ugovor o prodaji na rate
- Ugovor o prodaji
- Ugovor za ugovor
Ovaj dokument omogućuje kupcu da dobije pravičan naslov dom, umjesto punog pravnog naslova. Pravno vlasništvo i vlasništvo odobrava se tek nakon punog vraćanja kredita koji je pokrio većinu prodajne cijene.
Ako prodavatelj financira samo a drugu hipoteku na kuću se obično koristi ugovor o prodaji. Kupoprodajni ugovor radi slično onome kod izravne prodaje, gdje nije uključeno financiranje prodavača. Kupac stječe vlasništvo nad nekretninom i postaje novi vlasnik, ali mora vratiti dvije mjenice: jednu banci i jednu prodavatelju.
Obećanje da će se vratiti
Zadužnica je pravno obvezujući financijski dokument koji propisuje uvjete otplate kredita kao što su:
- Iznos kredita, koji je početno stanje duguje
- Kamatna stopa
- Uvjeti fiksne ili podesive stope
- Kazne za zakašnjelo plaćanje
- Rok otplate, ili broj godina ili mjeseci za otplatu kredita
Ovaj IOU dokument ne mora biti zabilježen u županiji.
Hipoteka ili djelo povjerenja
Ovisno o državi, hipoteka ili ugovor o povjerenju koristi se za osiguranje otplate kredita. Ti su dokumenti poznati kao sigurnosni instrumenti, kao što su vezati zajam za isplatu kuće vlasništvu. Ako kupac ne otplati prodavatelju u kupoprodajnom ugovoru, kupac može izgubiti vlasništvo putem postupka ovrhe. Kada se zajam otplaćuje u cijelosti, otpušta se hipoteka ili ugovor o povjerenju. Ti su dokumenti zabilježeni u županiji ubrzo nakon potpisivanja.
Resursi i usluge
Prodavatelji mogu otvoriti escrow račun s tvrtkom s pravom vlasništva za plaćanje kupaca, uključujući depozit, predujam i mjesečne rate. Prodavatelji također mogu koristiti a poduzeće za servisiranje kredita izraditi i upravljati ugovorom o zajmu. Kreditni serviser naplaćuje i prikuplja mjesečne uplate u ime prodavatelja. Prodavatelji i kupci bi trebali svaki zaposliti odvjetnika za nekretnine za savjet i pripremiti ugovor, bilješku i djelo, Odvjetnici pružaju pravne smjernice tijekom cijelog roka otplate, te obrađuju potrebne pravne dokumente ako transakcija krene naopako.