Sadržaj:
Ako ste shopping za dom, ali nisu sasvim spremni za tradicionalne hipoteka, ugovor o zakupu svibanj biti alternativa istražiti. Ova vrsta financiranja, ponekad se naziva najam za posjedovanje ili najam s mogućnošću kupnjeFunkcionira poput tradicionalnog zakupa, a suptilno se priprema za vlasništvo nad kućom.
Kako radi
Kada kupite kuću koristeći ugovor o kupnji zakupa, vi početi plaćati naknadu za opciju na posjedu. Ova naknada, obično 1 ili 2 posto od kupovne cijene, osigurava vaše pravo na kupnju nekretnine na kraju najma. Uz naknadu za opciju, vaš prodavatelj može zahtijevati dodatna plaćanja unaprijed - uključujući predujmove i sigurnosne depozite - kao i najam od prvog mjeseca. Hoćeš i dalje redovito plaćati najamninu za vrijeme trajanja najma, tijekom kojeg prodavatelj može primijeniti neki dio svake uplate na kupovnu cijenu. Na kraju zakupa, možete kupiti kuću koristeći tradicionalnu hipoteku, gotovinu ili bilo koju drugu mogućnost financiranja.
Prednosti kupnje najma
Ugovori o zakupu su korisni ako imate malo ili nimalo novca izdvojenog za predujam. Oni također omogućuju vam neko vrijeme da poboljšate svoje kreditne rezultat prije podnošenja zahtjeva za tradicionalnu hipoteku. Kada kupujete kuću pomoću kupnje najma, obično zaključavanje prodajne cijene na početku najma. Ovaj sporazum može biti koristan ako vrijednost imovine raste tijekom najma. Prodavatelji također imaju koristi od kupnje najma tako što dopiru do veće skupine potencijalnih kupaca, uključujući one koji možda ne ispunjavaju uvjete za tradicionalnu hipoteku.
Nedostaci za kupce
U većini ugovora o kupnji zakupa, naknada za opciju koju plaćate je nepovratna, Ako niste u mogućnosti kupiti kuću iz bilo kojeg razloga, uključujući i nesposobnost da se kvalificirate za hipoteku na kraju najma, vjerojatno ćete izgubiti novac koji ste platili unaprijed. Neki ugovori o kupnji leasinga također sadrže klauzule o dospijeću na prodaju koje određuju dodatne troškove na kraju najma. Ti troškovi mogu uključivati tipične troškove zatvaranja kao što su kućne inspekcije i naknade za dokumente, ali mogu uključivati i druge troškove koje prodavatelj navodi. Pored toga, vaš nekretnine odvjetnik može provjeriti za bilo koji nepodmireni hipoteka zajmovi, porez hipoteke ili drugih nepodmirenih dugova koji svibanj spriječiti uspješnu prodaju na kraju najma.
Razmatranja za prodavatelje
Tijekom trajanja najma, imovina funkcionira kao najam, Možete biti odgovorni za popravke, održavanje, poreze i druge odgovornosti povezane s iznajmljivanjem nekretnina. Ako se vrijednost imovine znatno poveća tijekom trajanja najma, možete propustiti dodatne dobitke. Ako kupac nije u mogućnosti kvalificirati se za financiranje na kraju najma, možda ćete se i sami oporaviti i pronaći drugog kupca.