Sadržaj:
- Napomena o hipoteci
- Najam za posjedovanje
- Specifični ugovorni jezik
- Preferirani načini financiranja prodavatelja
Prodavatelj kuće može ponuditi hipoteku koju financira vlasnik, ili koja se financira od strane prodavatelja, ako je imao poteškoća s prodajom kuće korištenjem konvencionalnih sredstava, što može biti slučaj sa specijalnim svojstvima ili s kupcem koji ima problema s dobivanjem financiranja. Ugovor između kupca i prodavatelja navodi sve ugovore između dviju strana. Iako sve izgleda glatko tijekom cijelog procesa plaćanja, to se može promijeniti ako prodavatelj umre prije nego što je kredit plaćen.
Napomena o hipoteci
Ako je kupac izvršio hipoteku za kupnju kuće, kuća je nazvana na ime kupca. Iako je zajmoprimcu obično zabranjeno dodjeljivati svoje obveze bez dopuštenja, ta ograničenja općenito ne postoje za kupca. Osim ako je hipoteka je klauzula navodeći upravo ono što se dogodilo nakon smrti prodavatelja, hipotekarni zajam će biti prenesena na prodavatelja ¡the s nekretnine, i kupac će izvršiti njegova plaćanja na zastupnika dok probate proces određuje koji vlasništvu hipoteka.
Najam za posjedovanje
Iznajmljivanje prema vlastitom aranžmanu nije tako čvrsto. Obveze koje proizlaze iz ugovora s ugovorom o najmu za vlastitu kuću i dalje se moraju prenositi na nasljednike prodavatelja. Međutim, neformalniji sporazum može uzrokovati probleme. S vlasništvom za stanarinu, kuća se još uvijek naziva u ime prodavatelja. Ako kupac ne može dokazati da ima ugovor o najmu u vlastitom vlasništvu, naslov kuće može se prenijeti na imanje prodavatelja i distribuirati nasljednicima prodavača. Kupac bi u tom slučaju bio iznajmljivač i podložan iseljenju uz obavijest u skladu s državnim zakonima, gubitak novca koji je platio.
Specifični ugovorni jezik
Ako kupac ulazi u hipoteku koju financira prodavatelj, on mora osigurati da ugovor, bez obzira na oblik kupnje, ima određeni jezik koji će ga zaštititi u slučaju da prodavatelj umre. Hipotekarna bilješka ili ugovor o najmu za vlastitu kuću treba posebno navesti da je ugovor obvezujući za prodavateljeve nasljednike i primatelje, osim ako prodavatelj ne želi da hipotekarna bilješka postane nevažeća nakon njegove smrti. Ako je to slučaj, kupac ne bi morao platiti hipoteku nakon smrti prodavatelja.
Preferirani načini financiranja prodavatelja
Imovina koju financira prodavatelj, kada se vlasništvo prenosi na kupca, a prodavatelj ima službenu bilješku o hipoteci koja osigurava zajam, najbolji je aranžman za zaštitu najboljih interesa kupca. Prodavatelj također može prodati hipoteku za gotovinsko plaćanje unaprijed u ovom slučaju. Ugovori-za-djelo ili rent-to-vlast aranžmani predstavljaju najveći rizik za kupca i treba biti pažljivo pregledan od strane odvjetnika kako bi bili sigurni da su svi zaštićeni u slučaju da prodavatelj umre.