Sadržaj:
Ako se braća i sestre i nasljednici ne slažu kada je njihova voljena osoba živa, obično je malo vjerojatno da će se njihov odnos poboljšati nakon njegove smrti. Čak i najbolji odnosi mogu trpjeti pritisak kada se nasljednici i korisnici ne slažu oko toga kako se nositi s određenom imovinom. Pojedinačni državni zakoni postavljeni su kako bi udovoljili ovim sporovima, ali točno kako zakon to postiže može ovisiti o uvjetima pokojne volje, ili je uopće ostavio oporuku.
Volja
U idealnom slučaju, pokojnik je ostavio oporuku i donosi posebne odredbe o bilo kojoj nekretnini koju je ostavila za sobom. Mogla bi svom izvršitelju dati moć da to učini onako kako najbolje vidi. Mogla bi izjaviti da želi prodati nekretninu i novac podijeljena među njenim korisnicima. U takvim slučajevima većina sudova za probate će poštovati uvjete oporuke. Jedina mogućnost koju bi nezadovoljni nasljednik mogao imati jest da dokaže da oporučitelj nije imao zdravog uma kada je napisao oporuku, ili je postojala neka druga okolnost koja bi zahtijevala od suda da je odbaci kao nevažeću. Ovo je natjecanje za volju i može biti teška pravna bitka za pobjedu.
Moć Izvršitelja
Čak i ako oporučitelj svom izvršitelju ne da ovlaštenje da proda nekretninu, državni zakoni joj ionako daju pravo na to. Međutim, prvo će morati dobiti odobrenje suda. Često, izvršitelj mora prodati nekretnine i drugu imovinu kako bi otplatio dugove pokojnika. Morat će podnijeti molbu sudu prije nego što to učini, a svaki nasljednik koji se protivi prodaji može se usprotiviti. Sudac bi donio konačnu odluku.
Imovina je zajednički ostavljena nasljednicima
U nekim situacijama, pokojnik bi mogao ostaviti nekretninu zajedno na nekoliko nasljednika, ili bi mogla umrijeti ostavljajući nekretninu, ali bez volje. U obje situacije, dva ili više nasljednika mogu otkriti da su suvlasnici dijela imovine i ne slažu se oko toga što s njom učiniti. Nasljednik koji želi prodati može podnijeti zahtjev sudu za "prodaju podjele". Oni koji ne žele prodati imaju pravo raspravljati o svom položaju na sudu. Sudac može odobriti takvu prodaju ako je nekretnina dom. Ako je prazna zemlja, može je podijeliti "u naturi" umjesto toga, dijeleći zemlju na dijelove i dajući svakom vlasniku ekskluzivno vlasništvo nad pojedinačnim nasljednicima.
Savjet
U nekim državama, ako sudac odredi raspodjelu prodaje imovine, može se dogoditi bez ikakvih odredbi da se imovina mora prodati za fer tržišnu vrijednost. Sud bi je mogao prodati na aukciju najvišem ponuđaču. Moguće je da investitor na taj način podijeli imovinu za djelić svoje vrijednosti. Ako ste nasljednik koji je htio prodati, možda ćete imati mnogo manje novca nego što ste očekivali.