Zakoni u Južnoj Karolini o prekidu ugovora o najmu

Zakon o stanarima i stanarima u Južnoj Karolini uređuje transakcije iznajmljivača i stanara unutar države. Zakon koji je prvi put donesen 1986. godine uređuje stanove, pojedinačne sobe u stanovima i domovima. Država dopušta objema stranama da sklapaju usmene i pismene ugovore o zakupu, a zakon se primjenjuje na oba. Ne uređuje stanare u motelima, hotelima, stanovima za zapošljavanje i onima s vlasničkim pravima.

Zakoni iz Južne Karoline zahtijevaju dobre odnose između zemljoposjednika i stanara.

Osnovne dužnosti stanodavaca

Zakonom o zakupcima i zakupcima Južne Karoline, stanodavci moraju osigurati stanovanje i potrebne popravke za stanare. Oni moraju održavati svoje zajedničke prostore razumno čistima ako unajmljuju najmanje četiri apartmana. Stanodavci moraju svojim stanarima osigurati toplinu i toplu vodu, osim ako su uređaji za toplu vodu i grijanje u potpunosti pod kontrolom stanara. Stanodavci mogu ući u dom stanara nakon što su obavili najmanje 24 sata unaprijed, ali mogu ući bez prethodne najave ako uđu između 9:00 i 18:00 sati. pružanje usluga popravka. Međutim, iznajmljivači mogu ući između 8:00 i 20:00 sati. ako ulaze radi pružanja usluga koje su unaprijed zatražili njihovi stanari.

Prestanak usmenog zakupa

Da bi zakonski raskinuli određeni termin stanarskog prava, zakon iz Južne Karoline navodi da svaka strana mora dostaviti pisanu obavijest drugoj strani. Ako se ugovor o najmu temelji na usmenom ugovoru, stanari iz mjeseca u mjesec moraju svojim stanodavcima dostaviti pisanu obavijest o otkazu najmanje 30 dana prije raskida ugovora. Ako je ugovor usmeni ugovor za tjedno stanarsko pravo, onda svaka strana mora dati drugoj osobi pisanu obavijest o otkazu najmanje sedam dana. Stanodavac također može dati pristanak na prijevremeni raskid ugovora i mora vratiti preostale sigurnosne depozite u roku od 30 dana nakon otpuštanja.

Raskid pisanog najma

Za raskid pisanog ugovora o zakupu, način raskida ugovora treba biti naveden u pisanom ugovoru o zakupu. Ako zakup nije uključen, tada je pravilo o prestanku važenja 30 dana od pisane obavijesti o otkazu stanarskog prava od mjesec dana ili sedam dana od pisane obavijesti o otkazu najma iz tjedna u tjedan. Ako u pisanom zakupu stoji da stanari ne mogu prestati prije određenog roka, stanar može biti odgovoran za preostalu najamninu ako raskine ugovor o najmu ranije nego što je dozvoljeno temeljem njegovog zakupa. Budući da pod zakonima Južne Karoline stanari moraju nastaviti plaćati najamninu kada postoji spor u preostalim plaćanjima najma, stanari ne mogu jednostavno prestati plaćati stanarinu prije rješavanja spora.

Napuštanje

Prema zakonu Južne Karoline, zemljoposjednici imaju jedinstveno pravno sredstvo za raspolaganje svojom stanarskom imovinom ako njihovi stanari ne daju unaprijed obavijest o odsutnosti i ako su odsutni najmanje 15 dana nakon što nisu platili najam. Nakon što je prošlo 15 dana i pokušalo se kontaktirati njihove stanare, stanodavci mogu smatrati da je njihova imovina napuštena i raspolagati imovinom u vrijednosti manjoj od 500 dolara.

Razmatranja

Budući da se državni zakoni često mogu mijenjati, ne koristite te informacije kao zamjenu za pravni savjet. Potražite savjet preko odvjetnika koji ima dozvolu za obavljanje odvjetništva u vašoj državi.