Sadržaj:
Dogovori rent-to-own, ili lease-option, nastaju kada vam prodavatelj daje pravo na kupnju nekretnine po određenoj cijeni nakon iznajmljivanja na određeno vremensko razdoblje. Ako niste sasvim spremni za kupnju kuće, iznajmljivanje je često održiva alternativa. Iznajmljivanje na vlastitu pruža mogućnost pripreme Vaše kreditne povijesti i financija za kupnju kuće dok živite u kući.
Polog
Trošak najma je obično znatno manji od troška kupnje kuće. Kada traže odobrenje na home zajam, kapara je potrebno u iznosu obično u rasponu između 5 do 20 posto od kupoprodajne cijene. Prodavatelji koji nude nekretnine za najam kupnju, shvaćaju da nisu svi iznajmljivači imali značajnu novčanu uštedu za kupnju kuće. Umjesto zahtijevanja paušalnog predujma, prodavatelj može zatražiti plaćanje predujma tijekom najma dodavanjem dodatnog iznosa na mjesečnu najamninu.
Pojmovi
Rent-to-own uvjeti variraju ovisno o potrebama prodavatelja i kupca. Međutim, rent-to-own obično zaključava kupca / iznajmljivača u ostvarivanju mogućnosti kupnje kuće prije isteka roka najma. Neuspjeh u ispunjenju vašeg dogovora mogao bi značiti gubitak prilike za kupnju kuće i bilo kakvog novca koji je stavljen na kauciju. Pregledajte ugovor o zakupu kako biste utvrdili koji vremenski okvir morate iskoristiti.
finansiranje
Uz stanarinu za vlastitu stanarinu, morate kupiti kuću u cijelosti na kraju vašeg razdoblja najma tako što ćete dobiti konvencionalni bankovni kredit. Posavjetujte se sa zajmodavcem prije potpisivanja ugovora o najmu u najam kako biste bili sigurni da ćete biti spremni za kupnju na kraju najma. Mnogi borrowers naći da njihove financijske okolnosti dovesti do odbijanja kada traže kredit na kraju rent-to-vlastiti pojam. Jedan vjerovnik može procijeniti vaše trenutne financijske okolnosti i ponuditi savjete o tome kako poboljšati vaše šanse za dobivanje vašeg kredita odobren. Umjesto da pretpostavimo, mnogo je bolje imati fiksni popis stavki koje treba promijeniti u odnosu na vaše financijske okolnosti, tako da možete izbjeći gubitak doma.
Kada iznajmljivati?
Iznajmljivanje za posjedovanje je održiva opcija kada možete lako ispraviti probleme koji bi mogli rezultirati uskraćivanjem zajma. Na primjer, ako vam je odbijen hipotekarni kredit jer je vaš omjer duga i prihoda bio previsok zbog salda na kreditnim karticama koji se mogu otplatiti u roku od godinu dana, ili ako imate previše nedavnih kasnih plaćanja na Vašem kreditnom izvješću, rent-to- može raditi za vas. Također, ako vrijednosti nekretnina rastu u nekom području, iznajmljivanje za vlastiti dom može biti isplativo jer možete zaključati kupovnu cijenu na početku vašeg razdoblja najma.