Sadržaj:
Možete osigurati nekoliko kredita s istim kolateralna sve dok ima dovoljno vrijednosti za pokriće saldo svakog kredita. Nekretnine profesionalci i lenders se odnose na prvi zajam koji ste snimili na određeni komad kolateralna kao primarni zajam. Primarni krediti su obično jeftinije dobiti od drugih vrsta kredita, jer primarni zajmovi izložiti lenders na manje rizika.
Snimanje zaliha
Kada izvadite hipoteku ili neku drugu vrstu kredita osiguranog stambenom ili poslovnom imovinom, vaš zajmodavac mora zabilježiti založno pravo protiv vašeg doma kako bi se pripisao dug imovini. Lenders file založno pravo na lokalnoj županiji sud i založno pravo ostaje na snazi dok ne platite zajam off, u kojem trenutku vjerovnik mora podnijeti zadovoljstvo založno pravo na oslobađanje svoje potraživanje na vaše imovine. Ako zadani na osiguran zajam, vjerovnik s evidentiranim založno pravo može unaprijed na imovinu i prodati ga nadoknaditi dug.
Više zaduženja
Ako imate nekoliko hipoteke na istoj imovini, vjerovnik koji je napisao prvi zajam, ili primarni zajam, zauzima prvo mjesto založno pravo. Ako zadani na bilo koji od kredita osiguran od strane imovine i pada u foreclosure, prvi založno pravo nositelj je prvi tvrde na prodaju prihoda od svog doma. To znači da ako ne platiti drugi založni kapital liniju kredita, kapital line kreditne vjerovnik može unaprijed, ali prodaje prihoda su prvi koristi za isplatiti primarni zajam.Ako bilo koji fond ostane nakon otplate primarnog zajma, tada sekundarni nositelj založnog prava može potraživati ta sredstva.
Rizik
Primarni založno pravo nositelj lica manje rizika od sekundarne založno pravo nositelj, jer ako zadani na vaše dugove primarni založno pravo nositelj ima mnogo bolje šanse za recouping svoje gubitke od drugih nositelja založno pravo. Dakle, plaćate nižu kamatnu stopu na primarni zajam nego na sekundarni kredit jer su kamatne stope upravljane rizikom. Većina primarne založno pravo nositelji samo vam omogućiti da financira do 80 posto vaše vrijednosti imovine i to štiti vjerovniku protiv rizika da vaše imovine mogao izgubiti vrijednost tijekom vremena.
Druga razmatranja
Primarni i sekundarni zajmovi obično se povezuju s kreditiranjem nekretnina, a ne s vozilima ili drugim vrstama kolaterala. U teoriji mogli imati primarni zajam i više drugih kredita koji su osigurani od strane bilo koje vrste imovine, ali većina lenders su se opire pisati više kredita protiv depreciating kolateralna. Iako domovi mogu izgubiti vrijednost, zemlja se tijekom vremena stalno povećavala, tako da se kuće ne smatraju deprecijacijskim kolateralom. Automobili i ostala vozila na kraju postaju zastarjeli, što znači da su zajmodavci izloženi većem riziku kada osiguravaju založno pravo za vozila, a malo zajmodavaca pišu sekundarne zajmove o vrstama kolaterala koji će u konačnici postati bezvrijedni.