Sadržaj:
Kada kupite ili refinance doma, vaš zajmodavac će vam pružiti HUD-1 nagodbu Izjava. U izjavi HUD-1 navode se troškovi i naknade nastale financiranjem kuće. Neophodno je da kupac i prodavatelj razumiju i pažljivo pregledaju dokument kako bi osigurali njegovu točnost. HUD-1 izjava potrebna je prema Zakonu o postupcima za namiru nekretnina (RESPA) koji će se koristiti u federalno reguliranim hipotekarnim kreditima.
identifikacija
Postoji 12 glavnih dijelova na obrascu izjave HUD-1 i mnogo više pododjeljaka. U nekim se odjeljcima posebno govori o naknadama i troškovima zajmoprimca, dok se drugi dijelovi odnose na prodavatelja u transakciji. Stranke transakcije dužne su dobiti kopiju izvatka HUD-1 jedan dan prije zatvaranja. Međutim, u mnogim slučajevima, unosi na obrascu i dalje se mijenjaju tek nekoliko sati prije zatvaranja. Stručnjak za nekretnine, vaš zajmodavac ili agent za naslov mogu odgovoriti na pitanja koja imate o izjavi HUD-1.
Odjeljci A kroz I
Odjeljci A do I vrlo su opći. Oni sadrže osnovne informacije o zajmu i strankama u transakciji. Ove dijelove se sastoji od vrste kredita i ime i adresu dužnik, prodavatelj i vjerovniku. Tu su i informacije o lokaciji nekretnine, nazivu i adresi agenta za poravnanje, mjestu naselja i datumu zatvaranja. Kada pregledavate HUD-1, trebali biste pregledati osobne podatke sudionika transakcije kako biste bili sigurni da su točni.
Odjeljak J
Odjeljak J sadrži informacije koje se prvenstveno odnose na zajmoprimca. U ovom odjeljku detaljno su navedeni dospjeli iznosi kupca, uplaćeni iznosi i iznos gotovine koju zajmoprimac plaća ili dobiva na zatvaranje. Pododjeljci u odjeljku J su 100 bruto iznosa dospjelih od zajmoprimca, 200 iznosa plaćenih ili u ime zajmoprimca, i 300-novčani iznos pri obračunu od / do zajmoprimca. Važno je pažljivo pregledati ovaj odjeljak kako biste utvrdili što će dužnik morati platiti ili odvesti kući od zatvaranja.
Odjeljak K
Odjeljak K sadrži pojedinosti o novcu od prodavatelja. Nabrojava iznos koji je dospio prodavatelju, kao i bilo kakve prilagodbe na iznos koji je plaćen unaprijed. Pododjeljci u odjeljku K su 400-bruto iznos do prodavatelja, 500-smanjenje u iznosu do prodavatelja i 600-gotovina pri poravnanju do / od prodavatelja. Morate pažljivo pregledati ovaj odjeljak kako biste osigurali da izračuni u ovom odjeljku odražavaju uvjete dogovorenog ugovora.
Odjeljak L
Odjeljak L o Izjavi o nagodbi HUD-1 sadrži određene pojedinosti o financiranju koje je uključeno u transakciju. U ovom odjeljku nalaze se detaljne informacije o troškovima koji se plaćaju profesionalcima za nekretnine, naknadama za zajmove, unaprijed plaćenim stavkama kao što su osiguranje kamata i imovine te razne tražene stavke. Dodatni podsekcije detaljno stavke kao što su naslov naknade, djelo naknade, i sve dodatne troškove naselja, kao što su kuće inspekcije, ankete, i home jamstava. Pododjeljci Odjeljka L su 700-ukupna prodaja / brokerska komisija o cijeni, 800 - stavke koje se plaćaju u vezi s zajmom, 900-stavki koje zahtijeva zajmodavac da bude plaćen unaprijed, 1000-pričuva deponiranih uz zajmodavca, 1100-tona, 1200-vlada Troškovi snimanja i prijenosa, 1300 dodatnih naknada i 1400 ukupnih naknada. Morate pažljivo pregledati svaku stavku u ovom odjeljku prije potpisivanja završnih dokumenata. Postavite sva pitanja koja možda imate prije zatvaranja kako biste bili sigurni da razumijete sve troškove u ovom odjeljku.