Što učiniti ako cimerica ne plaća stanarinu?

Cimer koji preskače na najam ili ne plati na vrijeme može uništiti vaše financije i životni aranžman. Možete odabrati da nastavite živjeti s cimericom koja ne plaća stanarinu ili je mora iseliti. Da li je mudrije da to riješite ili je izvučete ovisi o trenutnom ugovoru o najmu i vašim financijskim okolnostima. Možda ćete morati tužiti cimera kako biste nadoknadili ostale neplaćene troškove stanovanja.

Ne možete izbaciti sustanara

Cimerica na pisanom ugovoru o zakupu sa stanodavcem je a sustanar. Samo stanodavac može ukloniti sustanara na a mjesečni najam ili ugovor o dugoročnom zakupu, Sustanari dijele zajednička zakonska prava i odgovornosti za jedinicu, uključujući posjedovanje prostora i plaćanje najma. Svaki sustanar je odgovoran za cjelokupni iznos najma, čak i ako plaća nejednake udjele. Zajednička odgovornost i prava u ugovoru o zakupu sustanara sprečavaju vas da izbacite sustanara koji ne plaća.

Stanodavac može iseliti sve stanare kada cimerica ne plati

Vaš stanodavac nije vezan za vaš neovisni aranžman cimera. Može nametnuti ugovor o najmu protiv svih sustanara i iseliti vas i vašu cimericu zbog toga što ne pokrivaju cjelokupnu stanarinu. Stanodavci moraju slijediti zakone o iseljenjukoji zahtijevaju ispravnu obavijest o iseljenju, sudsku presudu za iseljenje i sudsko odobrenje za prisilno uklanjanje stanovnika koji ne odlaze. Vi osobno ne možete legalno izbaciti ili prisiliti cimera da ne plaća stanarinu.

Sustanari koji su odgovorni za neplaćeno najam subletera

Ako su-stanar cimerice iznajmljuje svoju upotrebu jedinici trećoj osobi, ona je poznata kao podstanar ili dati u podzakup uređenje. Podstanar nije na pisanom ugovoru o najmu s iznajmljivačem, osim ako stanodavac odobri boravak i doda mu ugovor. Sustanar u suštini djeluje kao stanodavac podstanaru. Cimeri na ugovoru o najmu stanara i stanara u konačnici moraju pokriti najamninu. Ako je neplaćena cimerica podstanar, a ne na najam sustanar je financijski odgovoran za propuštena plaćanja.

Usmeni ugovori također pružaju zaštitu

Ugovor o najmu ne mora biti u pisanom obliku, Cimerica u podzakupu ili usmenom sporazumu također ima prava. Morate joj dati obavijest da se iselite ako ona ne plati najamninu. Ne možete izbaciti, zatvoriti ili prisilno ukloniti cimera koji ima usmeni sporazum. Stanodavac vjerojatno neće izdvojiti ni rezidenta koji podstanari ili živi u jedinici pod usmenim ugovorom sa svojim stanarima. Međutim, stanodavac može izvršiti svoj ugovor o najmu protiv vas i sustanara koji je dao podzakup ili dao usmeni sporazum, budući da ste vezani pisanim zakupom.

Pokrivanje najamnine cimera kako bi se izbjeglo iseljenje

Suočavate se s iseljenjem ako cimer ne plati stanarinu i ne pokrijete neplaćeni dio. Ako joj platite, osigurati otplatu izradom mjenice i rasporeda plaćanja, Također dokumentirajte sve ostale neplaćene račune za kućanstvo za koje je ona odgovorna. Pismeni dokaz o dugovima vaše cimerice i njezino pristanak da im otplatite dolazi u obzir ako odlučite tužiti je na sudu.