Sadržaj:
Kupac koji financira kupnju nekretnine dobiva dvije važne stavke na zatvaranju. Prvi je ugovor, koji je pravni dokument koji prenosi vlasništvo nad nekretninom od prodavatelja na kupca. Drugi je zadužnica za hipotekarni zajam, koja je ugovor kupca za otplatu zajma i hipoteke koja ga prati. Hipoteka je instrument koji osigurava zajam. Povremeno kupac preuzima zajam od prodavatelja, a ne vlastiti.
Zajam Uznesenja
Riječ pretpostavka znači prijenos - u ovom slučaju, prijenos odgovornosti za otplatu hipotekarnog kredita. Kupac nekretnina koji preuzima zajam od prodavatelja uzima taj zajam i stavlja ga u svoje ime. Za razliku od zajma "subjekt za koji" Bankrate.com primjećuje da je pretpostavljeni kredit često zbunjen, pretpostavljeni kredit prepušta prodavatelju odgovornost za otplatu nakon što je prijenos završen.
Pretpostavke i rizici
Pretpostavljena hipoteka obično ima povoljnije uvjete i nižu kamatnu stopu nego što se kupac može kvalificirati za sebe. Dobrobit za prodavatelja je da dopušta kupcu da preuzme njezin zajam znači bržu prodaju. Međutim, Bankrate.com upozorava da bi prodavatelj trebao dobiti pismeno oslobađanje od zajmodavca kako bi osigurao da ona nema nikakvu odgovornost u slučaju da kupac ne izvrši kredit. Važno je napomenuti da kada kupac preuzme zajam, on sklapa ugovor s zajmodavcem, a ne s prodavateljem.
Ugovor o jamstvu
Jamstvo djelo uvjerava kupca da prodavatelj posjeduje imovinu izravno. Dvije vrste jamstvenih dokumenata su opće i posebne. Opći jamstveni list jamči protiv neotkrivenih založnih prava ili drugih tereta budući da se može pratiti lanac vlasništva nad nekretninom. Posebni jamstveni list jamči protiv neotkrivenih zaloga ili tereta jer prodavatelj posjeduje tu imovinu.
Ugovor o jamstvu uz pretpostavku
Predpostavka jamstvo djelo je opće ili posebno jamstvo djelo koje ima dodatnu odredbu. Odnosno, kupac, za koga se isprava odnosi kao na primatelja - osoba kojoj je dodijeljen ugovor - preuzima punu odgovornost za vraćanje hipoteke prodavatelja i na bilo koji drugi dug, u kojem se navodi da je kupac i prodavatelj suglasni da će kupac platiti, Ova odredba razlikuje se od pretpostavke hipoteke u smislu da ugovor o kupnji obvezuje kupca prema prodavatelju, a pretpostavka o hipoteci obvezuje kupca prema zajmodavcu. Dakle, nakon izvršenja jamstvenog ugovora i hipotekarnog zajma, kupac je odgovoran i prodavatelju i vjerovniku za otplatu kredita.