Što je ratifikacija ugovora o najmu?

Tvrtke za plin, naftu i mineralna goriva iznajmljuju privatna zemljišta za bušenje i rudarstvo. Ovaj aranžman često predstavlja situaciju u kojoj svi dobivaju: tvrtke osnivaju bušotine i rudnike po sniženim troškovima jer zakupljuju zemljište umjesto da ga kupuju izravno; zemljoposjednici zarađuju naknade za plin, naftu ili minerale koje tvrtke preuzimaju iz svojih nekretnina, često s minimalnim poremećajima u načinu na koji obično koriste svoju zemlju. Umjesto pisanja novih ugovora svaki put kada zemljište promijeni vlasništvo, tvrtke mogu zatražiti od vlasnika zemljišta da ratificiraju postojeći zakup.

Široki snimak niza uljnih pumpi na zalasku sunca: Huyangshu / iStock / Getty Images

Stranke Ugovora o najmu

Najmodavci su pojedinci koji posjeduju imovinu i koji od njih daju u zakup prava na izuzimanje plina, nafte ili minerala. Tvrtke za proizvodnju plina i minerala koje iznajmljuju zemljište poznate su kao zakupci. Kada postoji samo jedan zemljovlasnik, postoji samo jedan najmodavac; kada postoje istodobni vlasnici s nepodijeljenim interesom za imovinu, svaki mora djelovati kao najmodavac.

Izvršavanje najma

Pravilno izvršen najam je onaj koji će se zadržati na sudu. Sadrži relevantne informacije o imovini, svrsi zakupa, uvjetima zakupa, ugovornim stranama u najmu i plaćanju ili "naknadi" koju najmoprimac mora platiti u zamjenu za pravo korištenja imovine na bilo koji način zakup dopušta. U određenim slučajevima, osoba koja nije najmodavac potpisuje ugovor o najmu u ime najmodavca. Primjerice, skrbnik može potpisati u ime maloljetnika ili odvjetnik može potpisati za osobu čiju punomoć posjeduje.

Ratificiranje najma

Ako postoji bilo kakvo pitanje o namjeri vlasnika zemljišta prilikom potpisivanja ugovora o zakupu plina ili minerala, najmoprimac može zatražiti od najmodavca da potvrdi najam kako bi ponovio svoje prihvaćanje. To se može dogoditi kada maloljetnik u čije ime je potpisao skrbnik napuni 18 godina, ili kada je zastupnik najmodavca potpisao u njegovo ime. Tvrtka također može zatražiti od istog vlasnika da ratificira zakup koji su potpisali drugi nositelji interesa.

Jezik potvrđivanja najma

Tipična ratifikacija najma ponavlja neke informacije pronađene u najmu. Tako se, primjerice, navode najmodavci i zakupci, te se navodi plaćanje najmodavcima i sadrži pravni opis nekretnine. Također određuje mjesto na kojem je zabilježeno djelo. On priznaje da je od pojedinca zatraženo da prihvati ili ratificira zakup je najmodavac ili supodučitelj, čak i ako nije imenovana kao najmodavac na zakupu.

Stvari koje treba provjeriti

Pažljivo pročitajte potvrde o zakupu kako biste bili sigurni da najmoprimac nije napravio nikakve promjene koje bi mogle utjecati na vas. Odvjetničko društvo Clark u Pennsylvaniji, koje zastupa zemljoposjednike u svojim poslovima s tvrtkama Marcellus Shale, koje buše plin u sjeveroistočnom dijelu države, primjećuje da promjene u zakupu ponekad donose koristi najmodavcu i pomažu u očuvanju sposobnosti zarađivanja, ali to nije Uvijek je tako.